有“出手”打算的街坊注意了,換房退個稅延長到2025年底!
- 創(chuàng)作者_1527260204756
- 2023-08-28 20:22:10
居民改善居住條件方面又傳來好消息。財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月25日發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》?!豆妗贩Q,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
(資料圖)
《公告》中提到:新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。關(guān)于退稅金額,具體的計算方式我們舉個例子來看看:
2022年12月,小楊出售了一套住房,轉(zhuǎn)讓金額為240萬元,繳納個人所得稅4萬元。
2023年5月,小楊在同一城市重新購買了一套住房,新購住房金額為150萬元。
由于新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,此時小楊可申請的退稅金額=(新購房)150萬元÷(現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓)240萬元×(個稅)4萬元=2.5萬元。
本《公告》所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。需要注意的是,出售和新購住房必須在同一城市,才可以享受退稅政策。以我們梧州為例,包括三城區(qū)和三縣一市。
長洲區(qū)稅務(wù)局第一稅務(wù)分局一級行政執(zhí)法員 張釗華:“出售現(xiàn)住房的時間以繳納個人所得稅的時間為準,購入新住房的時間,以繳納契稅的時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準。”
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記者:林嘉旋 石獻波
通訊員:黎子暉 王菲
編輯:莫詠丹婷
審核:楊俏汶
監(jiān)制:楊子雄
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