新房首付款必須資金監(jiān)管嗎
- 樓盤網(wǎng)
- 2023-07-11 22:18:37
(資料圖片)
交首付不是必須要進行資金監(jiān)管的,相對來說資金監(jiān)管是憑購房者意愿決定的,但是資金監(jiān)管存在是有他的意義的,資金監(jiān)管能夠更好的保證資金的安全性。如果不是特殊情況建議在首付的時候都做資金監(jiān)管,如果首付款被卷走了的話維權(quán)會非常的困難。
資金監(jiān)管有什么好處
1、對買家的益處
二手房交易中,簽買賣協(xié)議僅僅交易的逐漸,產(chǎn)權(quán)過戶進行后房屋的產(chǎn)權(quán)才真實地歸屬于買家。針對買家而言,產(chǎn)權(quán)過戶前無論是付款訂金還是首付都是有一定的風(fēng)險,而資金監(jiān)管能夠在一定水平上預(yù)防風(fēng)險。
(1)防止房屋查封風(fēng)險
盡管房屋核實能在一定水平上避開房屋抵押、查封風(fēng)險,可是假如賣家有別的負債,例如民間借款這類的在相應(yīng)和金融機構(gòu)也沒有辦理備案,難以被查出。一旦賣家還不上錢,房屋就會有被查封的風(fēng)險。假如立即將首付付款給賣家,不做資金監(jiān)管,賣家資金鏈斷裂,買家可能“錢房兩失”。
(2)防止一房二賣的風(fēng)險
從簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的全過程中會出現(xiàn)較長一段時間,增加了房地產(chǎn)交易的風(fēng)險,比較嚴重的會造成一房多賣。依據(jù)有關(guān)要求,產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)權(quán)為標準,換句話說,并并不是誰先簽訂合同房屋就歸誰,只是誰先產(chǎn)權(quán)過戶才到底是誰的。因而就算簽了房屋買賣協(xié)議,賣家又將房屋出售給別人,而且過去了戶,則房屋也是歸別人全部,原買家只有規(guī)定賣家擔(dān)負毀約的義務(wù)。假如自主付款,將貨款立即給賣家,則買家需要用起訴方式討回貨款。若走資金監(jiān)管,房屋未產(chǎn)權(quán)過戶,貨款依然在監(jiān)管賬戶,解除合同后,將立即退還給買家。
2、對賣家的益處
在二手房交易中,常常會碰到買家明確提出那樣的規(guī)定:先產(chǎn)權(quán)過戶,再支付。假如賣家愿意了那樣的規(guī)定,先產(chǎn)權(quán)過戶,房屋產(chǎn)權(quán)遷移到買家手上,而買家并沒有付款剩下購房款得話,賣家便會“錢房兩失”。
反過來,根據(jù)資金監(jiān)管交易得話,買家的買房資產(chǎn)劃歸賣家?guī)簦u家便能夠安心地將房屋開展產(chǎn)權(quán)過戶。那樣做能夠保證買家有充裕的資產(chǎn)付款購房款,避開了因資金短缺而終斷交易的風(fēng)險,維護保養(yǎng)了賣家的權(quán)益。
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