當(dāng)前熱文:再中標(biāo)世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目 銀泰商管商業(yè)步伐加快
- 觀點(diǎn)網(wǎng)
- 2023-05-06 12:35:10
“五一”假期已過(guò),各地和各企業(yè)接連披露的客流、銷售額數(shù)據(jù),仍在持續(xù)為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入復(fù)蘇信號(hào)。
【資料圖】
伴隨而來(lái)的,還有五一檔全國(guó)新開(kāi)業(yè)的三十余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,其中也有銀泰一席之地。
合肥銀泰中心二期于4月30日開(kāi)業(yè),項(xiàng)目位于合肥銀泰中心西側(cè),地處合肥商業(yè)最繁華的市中心城區(qū),總建筑面積約為10.5萬(wàn)平方米,引進(jìn)近60家安徽首店,覆蓋奢品、美妝、運(yùn)動(dòng)戶外、餐飲和當(dāng)下熱門的時(shí)尚生活方式品牌。
相較于大多商業(yè)地產(chǎn)品牌,銀泰的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并不算多,但自去年以來(lái),相關(guān)動(dòng)作愈顯頻繁。
就在假期歸來(lái)首日,再傳來(lái)消息,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司“中標(biāo)”藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目。
1/4世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)
據(jù)杭州市公共資源交易平臺(tái)顯示,藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目已按規(guī)定完成招標(biāo),現(xiàn)對(duì)擬中標(biāo)人予以公示。
一般而言,滿足招標(biāo)文件要求的中標(biāo)候選人為一至三家,而藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目的中標(biāo)候選人僅有一家,為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。
此次公示時(shí)間從2023年5月4日至2023年5月6日,若無(wú)團(tuán)體或個(gè)人有異議,也意味著在公示期結(jié)束后,銀泰商管將“接管”藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)。
藝尚小鎮(zhèn)位于杭州市臨平區(qū),主攻以服裝為主的時(shí)尚產(chǎn)業(yè),是杭州市唯一以服裝、時(shí)尚為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的時(shí)尚小鎮(zhèn),定位打造世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)。
項(xiàng)目于2015年6月被列入第一批省級(jí)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單,同年10月動(dòng)工建設(shè);2016年9月正式開(kāi)園;2017年獲評(píng)國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū);2018年9月驗(yàn)收命名。
自2015年以來(lái)的八年時(shí)間,藝尚小鎮(zhèn)已累計(jì)完成投資近155億元(不含住宅和商業(yè)綜合體)。
今年3月,臨平區(qū)與中國(guó)紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)三大行業(yè)協(xié)會(huì)簽訂《共同推進(jìn)杭州藝尚小鎮(zhèn)構(gòu)建世界級(jí)時(shí)尚小鎮(zhèn)戰(zhàn)略合作協(xié)議》,三大行業(yè)協(xié)會(huì)將協(xié)助臨平區(qū)制訂藝尚小鎮(zhèn)發(fā)展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)未來(lái)五年計(jì)劃。
藝尚小鎮(zhèn)由“一中心四街區(qū)”構(gòu)成,一中心即東湖公園,它是小鎮(zhèn)重要活動(dòng)中心,也是臨平重大公建配套;四街區(qū)即時(shí)尚文化街區(qū)、時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)、時(shí)尚歷史街區(qū)、時(shí)尚潮流街區(qū)。
時(shí)尚潮流街區(qū)位于藝尚小鎮(zhèn)東北部,西至星河南路,北至永樂(lè)路,東至喬司港,南至望梅路。潮流街區(qū)總投資15.2億元,累計(jì)用地面積66.5畝,總建筑面積15.4萬(wàn)平方米,分為產(chǎn)業(yè)區(qū)塊和商業(yè)區(qū)塊兩部分。
其中產(chǎn)業(yè)區(qū)塊定位為以泛時(shí)尚、新消費(fèi)為主的產(chǎn)業(yè)辦公業(yè)態(tài);商業(yè)區(qū)塊以特色商業(yè)品牌、國(guó)潮品牌、國(guó)際高定品牌集合、潮流文化策展演藝空間、網(wǎng)紅餐飲、體驗(yàn)娛樂(lè)等為運(yùn)營(yíng)方向,構(gòu)建潮流文化社交生態(tài)圈,打造年輕化、國(guó)際化的潮流文化聚會(huì)圣地。
此次銀泰商管“中標(biāo)”運(yùn)營(yíng)的正是潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊,運(yùn)營(yíng)管理范圍包含潮流街區(qū)地上、地下商業(yè)建筑面積合計(jì)57062㎡(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)),地下車庫(kù)(約1200個(gè)車位),潮流街區(qū)地塊紅線內(nèi)通道、地上廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)、景觀綠化等所有公共空間。
該地塊于2022年底建設(shè)完成,最快預(yù)計(jì)將于明年春節(jié)前開(kāi)業(yè)。根據(jù)潮流街區(qū)商業(yè)區(qū)塊項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同顯示,業(yè)主方將在完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交付,暫定開(kāi)業(yè)時(shí)間為2024年2月9日。
與此同時(shí),該合同顯示,合同簽署日至運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際開(kāi)業(yè)日期間為合作大商業(yè)的籌備期。合同運(yùn)營(yíng)期限自實(shí)際開(kāi)業(yè)日起計(jì)算的15年。
銀泰腳步
企查查信息顯示,此次的唯一一家中標(biāo)候選人銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司大股東為中國(guó)銀泰投資有限公司,持股比例92%,并由銀泰商業(yè)管理(海南)合伙企業(yè)(有限合伙)持股8%。
而銀泰商業(yè)管理(海南)合伙企業(yè)(有限合伙)由北京銀泰置地商業(yè)管理有限公司持股99%,后者由中國(guó)銀泰投資有限公司全資持股。
值得注意的是,今年3月31日,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)生工商變更,原董事兼總經(jīng)理何相國(guó)退出,變更后,原董事長(zhǎng)鄭勇強(qiáng)兼任總經(jīng)理,并新進(jìn)董事張宇。在此之前,已有消息稱銀泰商業(yè)管理集團(tuán)總裁兼事業(yè)一部總經(jīng)理何相國(guó)離職,該消息同時(shí)指出,銀泰商業(yè)集團(tuán)于3月底將完成組織架構(gòu)調(diào)整,但至今日還未有更進(jìn)一步消息。
事實(shí)上,中國(guó)銀泰投資有限公司,也即銀泰集團(tuán),由沈國(guó)軍于1997年創(chuàng)立。官方信息顯示,銀泰集團(tuán)旗下包括銀泰商業(yè)、銀泰置地、銀泰黃金、銀泰基業(yè)、銀泰投資與金融。
其中,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)涵蓋高端零售in、銀泰城購(gòu)物中心等品牌,運(yùn)營(yíng)面積達(dá)168萬(wàn)平方米。銀泰置地集團(tuán)則主營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng),致力于開(kāi)發(fā)管理大型城市綜合體,同時(shí)大力發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目,改造盤活大量商業(yè)閑置資產(chǎn),涉及銀泰中心、寫(xiě)字樓、銀泰城、公寓、酒店等業(yè)態(tài),全國(guó)建成/在建項(xiàng)目100余個(gè)。
相較于大多商業(yè)地產(chǎn)品牌,銀泰的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并不算多,但自去年以來(lái),相關(guān)動(dòng)作愈顯頻繁。
不得不提的便是去年7月,銀泰集團(tuán)官微宣布即將入駐河南鄭州。銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議,負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理金融島沿湖商業(yè),同時(shí),項(xiàng)目定位銀泰in系。
作為銀泰集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌,in從招商、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)等方面均由北京銀泰裕盛商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。旗下也僅有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,即北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99,鄭州銀泰in將為該系列第5個(gè)項(xiàng)目。
去年12月15日,作為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)在浙江紹興落地的重要商業(yè)項(xiàng)目,浙江紹興華聯(lián)銀泰城開(kāi)業(yè)。
華聯(lián)銀泰城位于越城、柯橋、鏡湖三區(qū)交界處,其前身是于2017年開(kāi)業(yè)的夢(mèng)享城,體量約13.7萬(wàn)平方米。后期在運(yùn)營(yíng)方面出現(xiàn)問(wèn)題,引入銀泰進(jìn)行存量改造。
2021年7月,銀泰商管與浙江華聯(lián)集團(tuán)就夢(mèng)享城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目完成簽約,夢(mèng)享城商業(yè)綜合體(包括兩幢單身公寓的一樓商鋪)交由銀泰運(yùn)營(yíng),合約期為20年。直至2022年4月,“夢(mèng)享城”被銀泰商管接手運(yùn)營(yíng),更名為“紹興華聯(lián)銀泰城”。
12月23日,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目浙江麗水銀泰城開(kāi)業(yè),項(xiàng)目總體量68萬(wàn)平方米,商業(yè)面積11.6萬(wàn)平方米,是集星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、住宅、公寓、辦公于一體的超大型城市綜合體。
今年2月,銀泰商業(yè)正式官宣,對(duì)瑞安新湖廣場(chǎng)進(jìn)行改造,項(xiàng)目將煥新瑞安“新湖銀泰城”。公開(kāi)信息顯示,項(xiàng)目前身瑞安新湖廣場(chǎng)于2020年12月31日開(kāi)業(yè),也因運(yùn)營(yíng)問(wèn)題導(dǎo)致交由銀泰運(yùn)營(yíng)。
此外,盡管銀泰方面暫未官方發(fā)布相關(guān)消息,但3月末,由成都空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司在問(wèn)政四川平臺(tái)確認(rèn),已經(jīng)通過(guò)公開(kāi)招商引進(jìn)銀泰商業(yè),擬建設(shè)大型商業(yè)購(gòu)物中心,目前已進(jìn)行到合作細(xì)節(jié)洽談階段。在此之前,銀泰已于成都落地銀泰城、in99。
4月,銀泰集團(tuán)官微宣布,旗下銀泰置地集團(tuán)以成交總價(jià)款14.38億元競(jìng)得西安市新城區(qū)幸福路片區(qū)XC4-4-42號(hào)地塊。地塊屬地鐵上蓋綜合體,凈用地面積63464平方米,用途為“商業(yè)+住宅”混合用地。
未來(lái),銀泰置地將投資超百億,規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬(wàn)平方米,集酒店、商業(yè)、住宅、公寓、企業(yè)總部辦公與幸福林帶無(wú)縫銜接的高端TOD城市綜合體。項(xiàng)目建成后,將成為繼北京、成都、合肥之后的全國(guó)第四個(gè)銀泰中心項(xiàng)目。
無(wú)論是存量改造的商業(yè)管理輸出,還是以銀泰置地為錨于公開(kāi)市場(chǎng)獲取土地,新建自持商業(yè)項(xiàng)目,銀泰集團(tuán)的腳步顯然有所加快。
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