總價(jià)450w+,約1.2低密住區(qū),9號(hào)線泗涇站9站直達(dá)徐家匯,最后認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)!
- 搜狐焦點(diǎn)
- 2023-04-26 11:51:35
2003年,上海頒布限墅令之后,容積率低于1.0的宅地絕跡于新房市場(chǎng)。自此之后,容積率低至1.2的壓線產(chǎn)品成為新房市場(chǎng)中,追逐低密度高端居住氛圍的有限選擇。盡管如此,市場(chǎng)上愿意將容積率做到1.2以下的住宅項(xiàng)目仍然屈指可數(shù)。
低密洋房,就像是散落在城市里的“稀有品”。以近期上海一批次土地供應(yīng)為例,容積率低至1.2的項(xiàng)目?jī)H有一塊位于西虹橋,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約69500元/㎡,1.2的低容積產(chǎn)品在樓市中的稀缺藏品地位可見(jiàn)一斑!
(資料圖)
現(xiàn)在市面上高端產(chǎn)品逐漸向高層大面積住宅靠攏,對(duì)于真正追求品質(zhì)的改善群體而言,想要約450w+上車(chē)更近軌交、更近主城的地段擁有一套純粹低密洋房,真的要看準(zhǔn)機(jī)遇,抓緊一切機(jī)會(huì)上車(chē)。
位于泗涇板塊的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境,是市場(chǎng)上已經(jīng)很難再見(jiàn)到的約1.2容積率軌交洋房住區(qū),不僅有醇熟的優(yōu)質(zhì)資源配套,還擁有穩(wěn)固的二手次新價(jià)格!
花語(yǔ)天境三批次收官之作(預(yù)售),最后173席!舒適大面寬品質(zhì)3房!建筑面積約99㎡低密洋房,總價(jià)約450萬(wàn)起,火熱認(rèn)購(gòu)中!五年不限售!4月28日盛大開(kāi)盤(pán)!
除了低容積率物以稀為貴的供應(yīng)優(yōu)勢(shì),中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境的稀缺屬性還體現(xiàn)在區(qū)域市場(chǎng)的供需不平衡上。
目前泗涇板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已近尾聲,而根據(jù)《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005(原SJSB-0003)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》去年末的公示,泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會(huì)有與中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境條件相當(dāng)?shù)能壗坏兔苎蠓?/b>。
圖片來(lái)源:《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005(原SJSB-0003)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》
由于泗涇整體的供應(yīng)在減少。從2020年到2022年,泗涇的新房?jī)r(jià)格就從約4.64萬(wàn)/㎡一路漲到了約5.4萬(wàn)/㎡。而且泗涇已經(jīng)出讓的土地已經(jīng)全部入市,近期已經(jīng)也沒(méi)有住宅用地供應(yīng)。這完全是一次難得的上車(chē)機(jī)會(huì),錯(cuò)過(guò)再無(wú)!購(gòu)房者們一定要抓緊最后機(jī)會(huì)。
·以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn),相距9站的地鐵站點(diǎn)周邊新房均價(jià)對(duì)比
二手市場(chǎng)上,9號(hào)線周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差,即將加推的花語(yǔ)天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價(jià)差,用更低的價(jià)格,享受更醇熟便捷的配套!
·直線距離徐家匯副中心約19km同等半徑下新房容積率&均價(jià)對(duì)比
近年來(lái),泗涇在全市約450萬(wàn)+板塊中的地位急劇提升,一個(gè)很重要的原因就是項(xiàng)目的性價(jià)比。對(duì)比同等市區(qū)半徑下,如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房?jī)r(jià)格也都動(dòng)輒約6~8w+/㎡,項(xiàng)目洋房產(chǎn)品約4.9萬(wàn)/㎡的均價(jià)極具優(yōu)勢(shì)!
·泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對(duì)比,價(jià)差高達(dá)約2萬(wàn)+/㎡
中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境所在的泗涇,是約450萬(wàn)級(jí),能買(mǎi)到的地段更好的區(qū)域。二手市場(chǎng)上,泗涇周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差,就算放眼整個(gè)泗涇板塊,即將加推的花語(yǔ)天境約4.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格也是非常能打的,已然與同板塊二手房形成近2萬(wàn)+/㎡的價(jià)差,用更低的價(jià)格,享受同樣的配套!
·泗涇是上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來(lái)看,泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無(wú)愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊!盡管二手房交易市場(chǎng)整體面臨著不是很活躍的問(wèn)題,但泗涇板塊仍然倒掛處于高位,擁有顯著的上升空間,同時(shí)還具備二手房高周轉(zhuǎn)率,未來(lái)二手房將更容易成功變現(xiàn)。
中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境不觸發(fā)積分,五年不限售,置業(yè)風(fēng)口就在眼前,對(duì)于預(yù)算在400-500萬(wàn)+,想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者,現(xiàn)在或?qū)⑹恰父涂們r(jià)、更低容積率」上車(chē)9號(hào)線地鐵改善紅盤(pán),錯(cuò)過(guò)再無(wú)的大好機(jī)會(huì)!
9號(hào)線泗涇站,3站七寶(新房約8.2w/㎡)、6站漕河涇(新房約11.4/㎡)、9站徐家匯(暫無(wú)新房)。直距約10公里 對(duì)接核心CBD、直距約22公里連接市中心,暢享便捷通勤。
·黃金區(qū)位,優(yōu)越主城距離
中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境,憑借約1.2低容積率,9站徐家匯,洋房均價(jià)約4.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格,總價(jià)450萬(wàn)+的優(yōu)勢(shì)力壓群雄。無(wú)論是橫向比較還是縱向角度,和上海全市的熱門(mén)板塊PK,花語(yǔ)天境都展現(xiàn)出了肉眼可見(jiàn)的高性價(jià)比!
·交通升級(jí),隨心通達(dá)
9號(hào)線站點(diǎn)未來(lái)將與12號(hào)延伸線、17號(hào)線延伸線相連,3軌交升級(jí)匯聚,使得花語(yǔ)天境同時(shí)去往主城區(qū)也更加快捷。同時(shí)根據(jù)2035規(guī)劃,9號(hào)線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號(hào)線相連的通道。
2022年年底開(kāi)建的滬松快速路(嘉閔高架路至S32公路),未來(lái)泗涇將擁有快速抵達(dá)市區(qū)的高架,與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會(huì)更加緊密。
新房?jī)r(jià)格不斷提高、一二手房?jī)r(jià)差高,就是泗涇目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀,但這也恰恰說(shuō)明泗涇的價(jià)值被市場(chǎng)充分認(rèn)可!
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。項(xiàng)目直線距離約5km的生活圈內(nèi),軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚。形成 一個(gè)涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的理想宜居社區(qū)。
·高能級(jí)產(chǎn)業(yè)圈環(huán)伺,板塊潛力一觸即發(fā)
泗涇北有大虹橋,南有G60科創(chuàng)走廊,西有佘山國(guó)家旅游度假區(qū),東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產(chǎn)業(yè)圈中心位置,承接大量人才外溢。
2022年,上海市松江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)增加至1619家,躍居全市第一。高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)2595家,國(guó)家級(jí)、市級(jí)“專精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)653家,位列全市第二。(數(shù)據(jù)來(lái)源:上海市松江區(qū)2023年政府工作報(bào)告)
·配套更優(yōu)升級(jí),2035規(guī)劃泗涇邁入3.0國(guó)際住區(qū)
商業(yè)方面,泗涇地鐵站北側(cè)一幅地塊計(jì)劃打造約10.7萬(wàn)方集中商業(yè)綜合體,從購(gòu)物中心二層連廊將與9號(hào)線無(wú)縫對(duì)接,形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)。此外在2035期間,泗涇域內(nèi)將新增13個(gè)不同能級(jí)的商業(yè)體。
醫(yī)療資源方面,現(xiàn)有泗涇醫(yī)院將打造成高端醫(yī)學(xué)中心!新建病房樓、國(guó)際醫(yī)療中心,改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。(以上規(guī)劃信息來(lái)源于公眾號(hào)泗涇小靈通)
景觀升級(jí):自然森活+ 全齡宜居社區(qū)
約1.2容積率低密洋房住宅——中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境,主推建筑面積約99㎡低密洋房。項(xiàng)目約1.2容積率,設(shè)計(jì)主題為“自然森活+”,由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區(qū)軸線構(gòu)成大區(qū)特色的林帶主題景觀。
然而在總價(jià)約450w級(jí)買(mǎi)不到別墅的情況之下,低密洋房無(wú)疑是更優(yōu)的選擇!相較于高層產(chǎn)品,低密洋房不僅僅只是產(chǎn)品類(lèi)型的不同。在樓間距、景觀、日照時(shí)長(zhǎng)等各個(gè)方面都有著很大的提升!
建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約,景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格,打造都會(huì)繁華的自然森居生活體驗(yàn)。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸,林蔭生活花園”,將泗涇古鎮(zhèn)的古樸氣質(zhì)與上?,F(xiàn)代都會(huì)生活結(jié)合,在大區(qū)中描繪自然與生活的點(diǎn)滴畫(huà)面。
一梯兩戶,三房?jī)蓮d兩衛(wèi)飛機(jī)戶型,三開(kāi)間朝南,雙陽(yáng)臺(tái)、雙飄窗設(shè)計(jì),采光更佳,餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽(yáng)臺(tái),主臥套房設(shè)計(jì),私密性好,舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。
免責(zé)聲明:1、01-02地塊推廣名為“中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境”,地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語(yǔ)云廬”;開(kāi)發(fā)公司為:“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”;2、本資料為要約邀請(qǐng),不作為要約或承諾;買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn);相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣(mài)人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化;3、本資料制作時(shí)間為2023年4月,有效期至2023年12月31日,出賣(mài)人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改,敬請(qǐng)留意最新資料。
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