泰禾麗景家園現(xiàn)狀最新 限競房變陷阱房部分樓棟只挖基坑
- 央視財經(jīng)
- 2020-12-24 09:04:40
離交房只剩8個月,卻只挖了一個基坑?!上千萬元的“限競房”變“陷阱房”,400位業(yè)主被坑慘……
過去幾年,伴隨著房地產(chǎn)市場的熱潮,部分房企的規(guī)模和業(yè)績實現(xiàn)快速增長,很多房企都喊出了“千億房企”“業(yè)績翻倍”的口號。
但如今,這些高杠桿經(jīng)營行為所帶來的風險開始顯現(xiàn),購房人的合法權益受到了損害。
北京:泰禾麗景家園
“限競房”變“陷阱房”
對北京泰禾麗景家園的400位業(yè)主來說,花了上千萬元資金買的房子已經(jīng)成了他們最大的煩心事。
2018年10月,泰禾麗景家園以6.7萬元左右的均價入市銷售,如今,兩年過去了,離交房只剩8個多月時間,整個項目卻還有相當一部分樓棟只挖了個基坑。
在項目現(xiàn)場,記者看到:施工基本處于停滯狀態(tài),而周邊同期開盤的同類型項目進度要快得多,早已進入外立面裝修,甚至內(nèi)部裝修階段。
北京泰禾麗景家園項目購房人:我那套是徹底的一點都沒動工,就是個基坑的狀態(tài)
據(jù)了解,該項目可銷售面積有10.4萬平方米,其中10.12萬平方米已經(jīng)網(wǎng)簽,銷售去化率高達97.38%,銷售款近50億元。
既然項目不愁賣,房子為何一直蓋不起來?
記者調查后發(fā)現(xiàn):購房款大部分都被用于還債,只有少部分用在了項目建設上,這才導致工程進度緩慢。而事實上,從購房人交首付網(wǎng)簽時,這一情況就已經(jīng)出現(xiàn)。
按照北京市商品房預售資金監(jiān)管辦法:項目預售過程中,購房款應直接存入項目公司泰禾錦繡開設的、尾號為0081的預售資金監(jiān)管專用賬戶。
北京泰禾麗景家園項目購房人:我們當時買這個房子,刷了卡之后沒注意看,仔細對小票的時候發(fā)現(xiàn)賬戶不對,一部分刷到了一些跟項目公司無關的泰禾集團別的公司賬戶上。
根據(jù)北京市朝陽區(qū)房管局的一份文件,泰禾麗景家園因為沒有把購房款足額存入監(jiān)管專用賬戶,于2019年4月被暫停了網(wǎng)簽,直到一年多以后才恢復。那么,這些沒有進入監(jiān)管專用賬戶的錢去了哪呢?
記者了解到:從2019年起,法院通過強制執(zhí)行的方式,從泰禾錦繡等多家泰禾系公司的銀行賬戶中,共計扣了10多億元資金,歸還給泰禾的債權人——蕪湖融普明投資中心。
由于泰禾的債務關系錯綜復雜,其他的錢去了哪,只有泰禾和相關銀行清楚,但這些錢似乎并沒有用于項目建設。今年,由于欠錢不還,泰禾錦繡又被一家建筑工程公司申請司法執(zhí)行,執(zhí)行標的為55.25萬元。
北京泰禾麗景家園項目購房人:項目建設方在跟泰禾進行了無數(shù)次的斗爭之后,發(fā)現(xiàn)拿錢非常不痛快,所以工人越來越少,現(xiàn)在基本是停工的狀態(tài)。
北京市朝陽區(qū)房管局的一份文件顯示:截至今年6月23日,泰禾麗景家園監(jiān)管專用賬戶只剩下2.27億元資金。
7月下旬,泰禾還從專用賬戶中支取1600萬元,支付給蕪湖融普明投資中心還債。
截至目前,泰禾集團已有6只到期債券違約,已到期未歸還借款金額為487.10億元,尚未支付的利息為64.76億元,而公司賬面資金僅有35.87億元,尚不足以支付利息。
目前,北京市有關部門正開展協(xié)調工作,避免項目爛尾。同時,北京針對房企和商業(yè)銀行啟動商品房預售資金監(jiān)管專項檢查,防范延期交房、樓盤爛尾等風險。
重點房企資金監(jiān)測
和融資管理規(guī)則落地
過去幾年,房地產(chǎn)行業(yè)負債規(guī)模和杠桿率明顯上升,為防范化解可能發(fā)生的金融風險,今年8月,央行、住建部在北京召集12家房企開會,最后形成了重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,也就是明確了此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“3條紅線”。
根據(jù)這一監(jiān)管規(guī)則,房企需要按月上報杠桿率、凈負債率和現(xiàn)金短債比等財務指標,監(jiān)管部門為這三項指標分別設定了臨界值,這也就是市場所說的“三條紅線”。
根據(jù)觸碰紅線數(shù)量多少,房企將被劃分成紅、橙、黃、綠四個不同檔位,而每一檔位的房企,其負債年增幅都有明確上限,最高不能超過15%。并且,銀行貸款、債券、信托等融資渠道都被涵蓋在統(tǒng)計監(jiān)測范圍之內(nèi)。
北京大學光華管理學院金融學系助理教授 張宇:以往監(jiān)管通常存在的問題是企業(yè)和監(jiān)管“貓捉老鼠”,限制房企銀行融資,房企就去影子銀行,限制房企國內(nèi)發(fā)債,房企就去國外發(fā)債。這次從房地產(chǎn)企業(yè)主體出發(fā),要求企業(yè)各個融資渠道加到一起,還要符合監(jiān)管條件。
機構數(shù)據(jù)顯示:今年9月,房企境內(nèi)債券融資同比上升逾三成,并連續(xù)三個月維持800億元以上的高位;同期境外債發(fā)行雖然同比下降,但環(huán)比仍上漲逾兩成。
貝殼研究院高級分析師 潘浩:上一周房企發(fā)債已經(jīng)恢復到今年周均的水平,在四季度融資低谷的時候出現(xiàn)這樣的情況,代表了房企希望在這個時間點搶一個時間窗口,補充流動性,置換到期債務。
今年金九銀十銷售旺季中,多家房企都開啟打折賣房模式,恒大更是喊出“七折賣房”,38天內(nèi)實現(xiàn)合約銷售1416.3億元。富力地產(chǎn)則通過增發(fā)新股以及出售資產(chǎn)等方式補充資金,壓減負債。
央行負責人表示:重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,是房地產(chǎn)市場長效機制建設的重要內(nèi)容,也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。
中國人民銀行金融市場司副司長 彭立峰:目前重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn),下一步,我們將會同住建部和其它相關部門,跟蹤評估執(zhí)行結果,完善融資規(guī)則,穩(wěn)步擴大適用范圍。
關鍵詞: 泰禾麗景家園
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