財務(wù)穩(wěn)健再獲權(quán)威認(rèn)可 IDR展望“穩(wěn)定”
- 中國網(wǎng)財經(jīng)
- 2020-09-16 17:49:48
近日,國際知名評級機構(gòu)惠譽,確認(rèn)了禹洲集團(01628.HK)“BB-”的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)、高級無抵押評級及其未償美元高級票據(jù)評級。IDR展望“穩(wěn)定”。
惠譽是國際知名評級機構(gòu),其對企業(yè)的評級有著近乎苛刻的標(biāo)準(zhǔn)。惠譽表示,禹洲集團的評級得益于其低杠桿率和不斷改善的土地儲備質(zhì)量;禹洲集團的盈利能力穩(wěn)健,EBITDA利潤率超過25%。
實際上,稍早前禹洲集團剛剛交出了一份含金量頗高的中期業(yè)績報告:2020年上半年,禹洲集團合約銷售強勢增長超過50%至428.51億元;凈負(fù)債比率較去年同期下降9個百分點至63.72%;派息比率達(dá)到36.65%……
顯然,禹洲集團這份高含金量的中期業(yè)績報告,正是惠譽維持禹洲集團“BB-”長期外幣發(fā)行人評級,并展望“穩(wěn)定”的邏輯所在。
再創(chuàng)新高:銷售增長50.49% 營收增幅超20%
根據(jù)禹洲集團中期業(yè)績,上半年,其實現(xiàn)合約銷售428.50億元,同比大幅增長50.49%,銷售規(guī)模再創(chuàng)歷史新高。
盡管上半年受疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn),但得益于“區(qū)域深耕、全國領(lǐng)先”的戰(zhàn)略,禹洲集團在主要布局城市實現(xiàn)熱銷,合約銷售呈現(xiàn)強勢增長。3月份,禹洲集團實現(xiàn)合約銷售金額57.17億元,同比上升11.7%;4月份,禹洲銷售快速反彈,實現(xiàn)合約銷售金額96.27億元,環(huán)比增長68.39%,同比增長87.41%;5月份,禹洲銷售同比漲幅超過1倍,并創(chuàng)下歷史新高,合約銷售金額達(dá)到107.51億元;6月份,禹洲銷售同比增加68.57%,達(dá)到121.10億元,再創(chuàng)歷史新高。
銷售金額放量增長,創(chuàng)下歷史新高,增速領(lǐng)先行業(yè),這主要得益于禹洲的聚焦一、二線城市持續(xù)深耕的前瞻性布局。
截至2020年中期業(yè)績發(fā)布日,禹洲布局全國37個城市,共有170余個處于不同發(fā)展階段的項目,土儲總面積2144萬平方米、總貨值約4143億元,土儲中約9成位于核心一二線和準(zhǔn)二線城市。
合約銷售創(chuàng)新高的同時,禹洲的營業(yè)收入也再創(chuàng)新高。
上半年,禹洲集團的總收入為人民幣140.07億元,較去年同期上升20.36%,創(chuàng)歷史新高。營業(yè)收入創(chuàng)新高,主要受益于期內(nèi)交付物業(yè)總建筑面積增加。上半年,禹洲集團交付的物業(yè)總建筑面積約為108.07萬平方米,同比上升23.50%。
財務(wù)穩(wěn)健無壓力:凈負(fù)債率降至64% 現(xiàn)金短債比近2.5倍
近期,市場屢屢傳出房企融資“三道紅線”的傳聞,目前雖并沒有確切政策,但根據(jù)已有信息,仍能對各家房企的債務(wù)結(jié)構(gòu)排排位次。
在中期業(yè)績發(fā)布會上,禹洲集團高管團隊表示,上半年,禹洲集團嚴(yán)控負(fù)債、緊抓回款,財務(wù)穩(wěn)健性進(jìn)一步提高。
數(shù)據(jù)也顯示了禹洲的財務(wù)穩(wěn)健性。
至報告期末,禹洲集團現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、受限制現(xiàn)金及初始期限超過3個月的無抵押定期存款為人民幣429.68億元,較2019年12月31日的人民幣355.11億元進(jìn)一步上升21%?,F(xiàn)金短債比達(dá)2.49倍(將境內(nèi)公司債券按照到期日來計),足以覆蓋短期債務(wù)。
回款率方面,上半年的并表回款率約90%,流動性非常充裕。
在凈負(fù)債率方面,禹洲也延續(xù)一貫的穩(wěn)健務(wù)實風(fēng)格。報告期末,禹洲凈負(fù)債率為63.72%,較2019年末下降1.92個百分點,較去年同期下降9個百分點,繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先位置。
63.72%的凈負(fù)債率、2.49倍的現(xiàn)金短債比,也詮釋了禹洲平衡規(guī)模、利潤、風(fēng)險“三駕馬車”的發(fā)展模式。而這,也正是禹洲長期維持穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)的“秘訣”所在。
惠譽也指出,至上半年末,禹洲集團可用現(xiàn)金(不包括受限制現(xiàn)金和非質(zhì)押定期存款)是其一年內(nèi)到期債務(wù)的1.6倍;該公司擁有多樣化的融資渠道,以確保其流動性的可持續(xù)性。
穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)、充沛的現(xiàn)金流,也讓禹洲面對多變的市場形勢依然能輕裝上陣、從容應(yīng)對。
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