深圳715房價調(diào)控新政對灣區(qū)樓市會產(chǎn)生多強(qiáng)的后坐力?
- 中原視點
- 2020-07-20 16:37:32
今年來樓價高歌猛進(jìn)的深圳終于迎來新調(diào)控,7月15日,深圳出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施,從八方面堵住投資性購房漏洞,嚴(yán)厲打擊市場炒作。即日起,在限購、限貸、限售、限價、限戶型等方面大幅提高門檻,包括深戶籍要繳3年社保后才可購房、非深戶籍要有5年社保記錄才可購房;夫妻離婚后3年內(nèi)買房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;成交價750萬元(人民幣,下同)以上的房子按豪宅征稅。
與此同時,最新一期「中原大灣區(qū)指數(shù)」報120.11 升0.77% ,連續(xù)4個月創(chuàng)歷史新高, 深圳指數(shù)創(chuàng)近46個月最大升幅。715新政一出,對灣區(qū)樓市會產(chǎn)生多強(qiáng)的后坐力?
深圳官方出臺新一輪調(diào)控政策,具體政策如下:
1.深戶也要3年社保才能購房;
2.離婚買房不到3年,離婚前的房產(chǎn)也計入在內(nèi);
3.名下無房,但是有過貸款記錄的,購買非普通住宅要首付6成;
4.買二套房,非普通住宅,首付比例要8成;
5.增值稅免征從2年調(diào)整到5年;
6.新盤優(yōu)先讓無房客戶購買;
7.要求中介如實上報二手房成交價格;
堵塞假離異 嚴(yán)打借名額
條文要求深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在該市落戶滿3年,且需提供連續(xù)繳納36個月或以上社?;騻€人交稅證明方可購買商品住房;離婚人士自離婚之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。此舉大幅提高新入戶市民購房門檻,也堵塞離異人士無需社保的漏洞。
《通知》進(jìn)一步完善差別化住房信貸措施。購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,首付比例仍按最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通住房的首付款提高到50%,購買非普通住房的貸款不低于60%。此舉旨在借其他人名額投資購房。購房人家庭名下在深市擁有1套住房的,購買普通住房首付比例為70%,購買非普通住房的首付款比例不低于80%,此舉意在提高投資購房尤其是豪宅的支付成本。
轉(zhuǎn)讓免稅年限增至5年
新政還發(fā)揮稅收調(diào)控作用,更新存量住房(即二手住房)交易計稅參考價格,并將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年上調(diào)到5年。同時,細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn),單套住房建筑面積120平方米以下、或單套住房建筑面積在144平方米或以下、實際成交總價低于或不超過750萬元。成交價750萬上以為豪宅,將按豪宅稅收取。
此外,《通知》還將加強(qiáng)熱點樓盤銷售管理,對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤,地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則,并根據(jù)在本市繳個人所得稅或社保時間長短等因素制定樓盤銷售方案,嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù),合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。
完善「三價合一」制度
當(dāng)局還將推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理,進(jìn)一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。加大二手住房交易信息公開力度。對于不報、漏報、瞞報房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu),依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限。深圳市住建局等還將打擊涉嫌捂盤惜售、價外加價、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價行為和違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的金融機(jī)構(gòu)。
業(yè)界料樓市速降溫 對置業(yè)影響不大
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,疫情后深圳市樓市成交反彈太快,力度太猛,導(dǎo)致近期樓市有過熱態(tài)勢,所以才有今天政策的出臺。
1)避免誤傷首套客
縱觀這次的調(diào)控政策,鄭叔倫認(rèn)為,首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長,深戶也需要連續(xù)3年社?;蚶U納個稅才能購買住宅,進(jìn)一步提高購買門檻,立即可以把市場上的有效需求降低,相信可以取得立竿見影的效果。另外,是貸款條件差別化的調(diào)整。遵從房住不炒的主導(dǎo)精神,針對已經(jīng)擁有房產(chǎn)客戶的貸款條件進(jìn)一步提高,盡量避免誤傷首套房客戶,二套普通住宅首付7成,豪宅首付8成,置換型物業(yè)銷售壓力增大,相信可以一定程度抑制投資氛圍。預(yù)料短時間內(nèi)交易量明顯下降,市場觀望情緒濃厚。
他表示,針對上半年個別新房項目出現(xiàn)多人搶購的火爆局面,此次新政針對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤進(jìn)行多方面限制。此次新政控制需求,堵死各類炒房途徑,包括落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等;限制豪宅成交,保障用家,抑制房價升幅,包括增值稅、豪宅標(biāo)準(zhǔn)、差別化信貸等;持續(xù)開展房地產(chǎn)整頓和各項規(guī)范工作。
2)港人只能買1套不變
談到新政對港人影響,鄭叔倫認(rèn)為對港人影響不大,因為香港人只能買1套,新政打擊投資炒房,上半年港人涉足炒房的并不多。不過他指,豪宅稅對港人未來購房有影響,超過750萬元(人民幣,下同)收取的豪宅稅將是一筆不少的支出,而且深圳很多樓盤價格都超過此數(shù)。商業(yè)公寓和豪宅公寓盡管不限購不限貸,但其首付大幅提高也令港人購房成本和壓力大增。
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