二手房怎么過戶?具體的操作流程來了
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- 2020-07-20 14:17:50
隨著二手房市場規(guī)模越來越大,買二手房的人也越來越多。二手房和新房相比,流程會更復(fù)雜一些,所以很多購房者買房都會選擇房產(chǎn)中介幫忙把關(guān)。這次就來說說二手房過戶的流程,還有二手房簽合同需要注意的事項,不管是否找房產(chǎn)中介,都是有必要了解的。
二手房過戶流程
1、核實購房資格
現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的,買房需要有購房資格。購房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實購房資格即可,如果不具備購房資格,是不能辦理過戶手續(xù)的。
2、辦理資金監(jiān)管
二手房一般是在過戶時辦理房款交接,但是為了避免風(fēng)險,買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進行房款交接。這樣不會有先過戶還是先給錢的難題,也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。
3、核稅
核稅指的是計算二手房過戶產(chǎn)生的稅費,過戶稅費主要和房屋的年限、房屋面積、購房者房屋套數(shù)等相關(guān)。
4、遞件
遞件指的是將過戶所需的資料交給工作人員核實,看是否滿足過戶的條件。一般遞件后需要等幾個工作日再進行交稅和取證。
5、交稅
開始的時候已經(jīng)核稅了,知道要交多少費用。在規(guī)定的時間去交費窗口交過戶的稅費。
6、取證
在交稅完成后,就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證了。
7、辦理抵押
如果是全款購房,這一步是不需要的。如果是貸款買房,在拿到不動產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記,這樣銀行才會進入放款流程,房東才能拿到尾款。
二手房簽合同注意事項
二手房簽合同沒有統(tǒng)一的模板,所以合同的條款內(nèi)容非常重要,一定要仔細看合同內(nèi)容,特別是違約的條款,如果對合同條款有異議,一定要提出來,將其更改或者添加附加協(xié)議。除了仔細看合同內(nèi)容,在簽合同前,還應(yīng)確定以下幾件事。
1、核實購房資格
如果城市有限購,在簽合同前,一定要確保自己有購房資格才能簽字,否則會出現(xiàn)違約。最好是將資料交給房產(chǎn)中介看一下,在不確定的情況下,最好不要自認為有購房資格。
2、產(chǎn)權(quán)核實
二手房的產(chǎn)權(quán)問題是最重要的,簽合同之前,一定要進行產(chǎn)權(quán)核實。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產(chǎn)權(quán)調(diào)查都沒做,一定別在買賣合同上簽字。
3、查看征信
如果是貸款買房,需要先去銀行打印一份個人征信報告。征信報告對房貸審批非常重要,如果征信有不良記錄,房貸很有可能被拒或者降低貸款金額,還可能提高房貸利率。很多人都是認為自己沒有不良記錄,結(jié)果房貸審批時卻查出了征信有不良記錄,因為征信記錄會保存好幾年,所以一定要打印出來查看才放心。
4、計算購房的所有費用
二手房過戶除了必要的房款,還會涉及到中介費、評估費、貸款服務(wù)費、過戶稅費等費用。為了更好的計算購房所需的費用,一定要讓房產(chǎn)中介羅列出所有必須的費用,雖然有些費用會浮動,但是計算個大概是沒問題的。如果最后的費用和羅列的費用有較大的差距,這就要找房產(chǎn)中介了。
5、預(yù)留物業(yè)保證金和遷戶保證金
二手房一般是過戶完成后再進行物業(yè)交割,這個時候房款都結(jié)清了,如果房東不配合物業(yè)交割,那么會很麻煩,在費用不多的情況下,很多購房者只能自認倒霉,自己承擔(dān)這部分費用,為了一點錢打官司也沒什么必要。為了避免出現(xiàn)這種情況,最好是在簽合同時預(yù)留幾千元的物業(yè)保證金,在物業(yè)交割完成后再給房東。如果房屋內(nèi)還有房東的戶口,也建議預(yù)留一點遷戶保證金,為的是讓房東更好的守約。
以上就是二手房過戶流程和簽合同需要的注意事項了。根據(jù)城市或地區(qū)的不同,二手房過戶流程可能有所差異,二手房交易中心一般都會有流程公示,只要跟著正規(guī)流程走就行。
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