隨著二手房市場規(guī)模越來越大，買二手房的人也越來越多。二手房和新房相比，流程會更復(fù)雜一些，所以很多購房者買房都會選擇房產(chǎn)中介幫忙把關(guān)。這次就來說說二手房過戶的流程，還有二手房簽合同需要注意的事項，不管是否找房產(chǎn)中介，都是有必要了解的。

二手房過戶流程

1、核實購房資格

現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的，買房需要有購房資格。購房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實購房資格即可，如果不具備購房資格，是不能辦理過戶手續(xù)的。

2、辦理資金監(jiān)管

二手房一般是在過戶時辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險，買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進行房款交接。這樣不會有先過戶還是先給錢的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。

3、核稅

核稅指的是計算二手房過戶產(chǎn)生的稅費，過戶稅費主要和房屋的年限、房屋面積、購房者房屋套數(shù)等相關(guān)。

4、遞件

遞件指的是將過戶所需的資料交給工作人員核實，看是否滿足過戶的條件。一般遞件后需要等幾個工作日再進行交稅和取證。

5、交稅

開始的時候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費用。在規(guī)定的時間去交費窗口交過戶的稅費。

6、取證

在交稅完成后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證了。

7、辦理抵押

如果是全款購房，這一步是不需要的。如果是貸款買房，在拿到不動產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記，這樣銀行才會進入放款流程，房東才能拿到尾款。

二手房簽合同注意事項

二手房簽合同沒有統(tǒng)一的模板，所以合同的條款內(nèi)容非常重要，一定要仔細看合同內(nèi)容，特別是違約的條款，如果對合同條款有異議，一定要提出來，將其更改或者添加附加協(xié)議。除了仔細看合同內(nèi)容，在簽合同前，還應(yīng)確定以下幾件事。

1、核實購房資格

如果城市有限購，在簽合同前，一定要確保自己有購房資格才能簽字，否則會出現(xiàn)違約。最好是將資料交給房產(chǎn)中介看一下，在不確定的情況下，最好不要自認為有購房資格。

2、產(chǎn)權(quán)核實

二手房的產(chǎn)權(quán)問題是最重要的，簽合同之前，一定要進行產(chǎn)權(quán)核實。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產(chǎn)權(quán)調(diào)查都沒做，一定別在買賣合同上簽字。

3、查看征信

如果是貸款買房，需要先去銀行打印一份個人征信報告。征信報告對房貸審批非常重要，如果征信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率。很多人都是認為自己沒有不良記錄，結(jié)果房貸審批時卻查出了征信有不良記錄，因為征信記錄會保存好幾年，所以一定要打印出來查看才放心。

4、計算購房的所有費用

二手房過戶除了必要的房款，還會涉及到中介費、評估費、貸款服務(wù)費、過戶稅費等費用。為了更好的計算購房所需的費用，一定要讓房產(chǎn)中介羅列出所有必須的費用，雖然有些費用會浮動，但是計算個大概是沒問題的。如果最后的費用和羅列的費用有較大的差距，這就要找房產(chǎn)中介了。

5、預(yù)留物業(yè)保證金和遷戶保證金

二手房一般是過戶完成后再進行物業(yè)交割，這個時候房款都結(jié)清了，如果房東不配合物業(yè)交割，那么會很麻煩，在費用不多的情況下，很多購房者只能自認倒霉，自己承擔(dān)這部分費用，為了一點錢打官司也沒什么必要。為了避免出現(xiàn)這種情況，最好是在簽合同時預(yù)留幾千元的物業(yè)保證金，在物業(yè)交割完成后再給房東。如果房屋內(nèi)還有房東的戶口，也建議預(yù)留一點遷戶保證金，為的是讓房東更好的守約。

以上就是二手房過戶流程和簽合同需要的注意事項了。根據(jù)城市或地區(qū)的不同，二手房過戶流程可能有所差異，二手房交易中心一般都會有流程公示，只要跟著正規(guī)流程走就行。

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