取消中介二手房掛牌價(jià) 是對(duì)市場(chǎng)失靈的必要干預(yù)、及時(shí)糾偏
- 成都商報(bào)
- 2021-06-01 17:40:40
讓合理價(jià)格回歸,給老百姓買賣房屋、判斷市場(chǎng)提供信號(hào),這是恒定的目標(biāo)。
為了展示房屋掛牌價(jià),深圳一家房產(chǎn)中介想出奇招:用榴蓮和香蕉代替貨幣計(jì)算單位,一個(gè)榴蓮代表1000萬(wàn)元,一根香蕉代表100萬(wàn)元。但很快,深圳市南山住建局聯(lián)合市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理,將上述機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理,處理結(jié)果通過(guò)公開網(wǎng)站進(jìn)行公布。
要知道,今年春節(jié)前,深圳實(shí)施了二手房成交參考價(jià),因此房產(chǎn)中介在對(duì)外公布時(shí)只能發(fā)布二手房成交參考價(jià)。涉事門店腦洞清奇,以如此方式展示房屋掛牌價(jià),被調(diào)查處理,一點(diǎn)也不冤。
2020年下半年,深圳的二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是陷入紊亂。一個(gè)片區(qū)、社區(qū)的二手房?jī)r(jià),誰(shuí)說(shuō)了算?大概率是業(yè)主。一個(gè)社區(qū)的掛盤業(yè)主聯(lián)合起來(lái),單價(jià)要從5.5萬(wàn)漲到6萬(wàn),可能真就能漲上去。
為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象?對(duì)于深圳來(lái)講,大部分片區(qū)的房子供應(yīng),基本都是二手住房??鄢毁u、限售房等,房源整體供應(yīng)有限。只要業(yè)主聯(lián)合起來(lái),在部分自媒體和不良投資者的配合下,就能標(biāo)定一個(gè)片區(qū)的價(jià)格。而且,漲價(jià)也有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。A小區(qū)漲價(jià),旁邊B小區(qū)也會(huì)跟著漲,接著整個(gè)片區(qū)就漲起來(lái)了。
對(duì)此,買家可以說(shuō)是沒(méi)有任何辦法。而取消中介二手房掛牌價(jià),則是對(duì)市場(chǎng)失靈的必要干預(yù)、及時(shí)糾偏,也是政府部門應(yīng)盡的調(diào)控職責(zé),更是斬?cái)?ldquo;漲價(jià)預(yù)期-提高掛牌價(jià)-成交-預(yù)期實(shí)現(xiàn)-再次漲價(jià)”鏈條的唯一路徑。
之所以說(shuō)此前二手房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)非理性的、投資情緒主導(dǎo)的“價(jià)格錨”,就在于深圳二手房?jī)r(jià),幾乎是由杠桿炒作和投資者決定的。從這個(gè)角度講,2019年下半年以來(lái)的二手房?jī)r(jià)格上漲,基本是非理性的上漲,是投機(jī)炒作驅(qū)動(dòng)的上漲。所以,出臺(tái)二手房參考價(jià),也是以2019年底的價(jià)格為基準(zhǔn)。讓合理價(jià)格回歸,給老百姓買賣房屋、判斷市場(chǎng)提供信號(hào),這是恒定的目標(biāo)。
作者 李宇嘉(廣東省住房政策研究中心首席研究員)
關(guān)鍵詞: 二手房 掛牌價(jià) 市場(chǎng)失靈 調(diào)控
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