讓合理價(jià)格回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場(chǎng)提供信號(hào)，這是恒定的目標(biāo)。

為了展示房屋掛牌價(jià)，深圳一家房產(chǎn)中介想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計(jì)算單位，一個(gè)榴蓮代表1000萬(wàn)元，一根香蕉代表100萬(wàn)元。但很快，深圳市南山住建局聯(lián)合市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理，將上述機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結(jié)果通過(guò)公開網(wǎng)站進(jìn)行公布。

要知道，今年春節(jié)前，深圳實(shí)施了二手房成交參考價(jià)，因此房產(chǎn)中介在對(duì)外公布時(shí)只能發(fā)布二手房成交參考價(jià)。涉事門店腦洞清奇，以如此方式展示房屋掛牌價(jià)，被調(diào)查處理，一點(diǎn)也不冤。

2020年下半年，深圳的二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是陷入紊亂。一個(gè)片區(qū)、社區(qū)的二手房?jī)r(jià)，誰(shuí)說(shuō)了算?大概率是業(yè)主。一個(gè)社區(qū)的掛盤業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，單價(jià)要從5.5萬(wàn)漲到6萬(wàn)，可能真就能漲上去。

為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象?對(duì)于深圳來(lái)講，大部分片區(qū)的房子供應(yīng)，基本都是二手住房?？鄢毁u、限售房等，房源整體供應(yīng)有限。只要業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，在部分自媒體和不良投資者的配合下，就能標(biāo)定一個(gè)片區(qū)的價(jià)格。而且，漲價(jià)也有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。A小區(qū)漲價(jià)，旁邊B小區(qū)也會(huì)跟著漲，接著整個(gè)片區(qū)就漲起來(lái)了。

對(duì)此，買家可以說(shuō)是沒(méi)有任何辦法。而取消中介二手房掛牌價(jià)，則是對(duì)市場(chǎng)失靈的必要干預(yù)、及時(shí)糾偏，也是政府部門應(yīng)盡的調(diào)控職責(zé)，更是斬?cái)?ldquo;漲價(jià)預(yù)期-提高掛牌價(jià)-成交-預(yù)期實(shí)現(xiàn)-再次漲價(jià)”鏈條的唯一路徑。

之所以說(shuō)此前二手房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)非理性的、投資情緒主導(dǎo)的“價(jià)格錨”，就在于深圳二手房?jī)r(jià)，幾乎是由杠桿炒作和投資者決定的。從這個(gè)角度講，2019年下半年以來(lái)的二手房?jī)r(jià)格上漲，基本是非理性的上漲，是投機(jī)炒作驅(qū)動(dòng)的上漲。所以，出臺(tái)二手房參考價(jià)，也是以2019年底的價(jià)格為基準(zhǔn)。讓合理價(jià)格回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場(chǎng)提供信號(hào)，這是恒定的目標(biāo)。

作者 李宇嘉(廣東省住房政策研究中心首席研究員)

關(guān)鍵詞： 二手房 掛牌價(jià) 市場(chǎng)失靈 調(diào)控