調(diào)控政策多管齊下 四大行深圳分行均已上調(diào)房貸利率
- 深圳特區(qū)報(bào)
- 2021-05-24 18:12:19
自5月6日,建行深圳分行率先將首套房貸利率由4.95%上調(diào)至5.10%后,深圳多家銀行開(kāi)始跟進(jìn)。記者昨日從四大行深圳分行了解到,目前首套房貸利率均已上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP),二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP),安居型商品房貸款利率則維持不變。
近10家銀行上調(diào)房貸利率
建行深圳分行5月6日下發(fā)通知,為貫徹落實(shí)“房住不炒”,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,支持居民合理購(gòu)房需求,于當(dāng)日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%),二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%),相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。
其他銀行在短暫觀望后,也開(kāi)始跟進(jìn)。記者了解到,包括四大行深圳分行在內(nèi),目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%,二套5.60%的利率水平。據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月未變。
記者算了一筆賬,按照100萬(wàn)房貸來(lái)計(jì)算的話,首套房貸利率上漲后,月息較之前增加了92元;二套的月息則增加了218元。
“雖然房貸利率上漲了,但目前銀行的貸款額度并不緊張,一般來(lái)說(shuō)七個(gè)工作日就能審批下來(lái)。”深圳某中介公司經(jīng)理告訴記者,自3月中旬深圳開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房市后,銀行對(duì)房貸的首付款來(lái)源核查非常嚴(yán)格,在審查銀行流水時(shí)要求,半年內(nèi)活躍資金要達(dá)到首付款的80%,因此,雖然銀行貸款額度充足,但審批門(mén)檻的提高拉長(zhǎng)了排隊(duì)的時(shí)間。
調(diào)控政策多管齊下
不僅深圳,從全國(guó)來(lái)看,上調(diào)房貸利率已成主流。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年5月(4月20日-5月18日),全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%,環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%,環(huán)比上漲2BP。
一線城市中,北京和上海繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變,首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%;廣州和深圳則開(kāi)始上調(diào)房貸利率水平,首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中,深圳自2020年6月起,首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%,平均水平為4.98%,5月各銀行陸續(xù)上調(diào),最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%,平均水平上漲至5.03%。
融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦表示,2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊,調(diào)控政策多管齊下,針對(duì)房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出相應(yīng)調(diào)控手段。比如,嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市,重點(diǎn)篩查非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款,以及大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款等四類(lèi)貸款。深圳近期更是擴(kuò)大排查機(jī)構(gòu)范圍,將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入。“強(qiáng)監(jiān)管政策效果初顯,樓市熱度有所冷卻,多個(gè)城市住宅成交量下跌。”
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