禹洲集團劍指千億目標 被指犧牲利潤只求規(guī)模
- 每日財報
- 2020-09-16 08:23:11
在執(zhí)著完成業(yè)績目標的同時,禹洲集團深陷規(guī)模與利潤平衡的困窘。
日前,禹洲集團控股有限公司(下稱“禹洲集團”,01628.HK)發(fā)布2020年上半年財務(wù)報告。公司在實現(xiàn)營業(yè)收入140.06億元,同比增長20.36%的前提下,歸母凈利潤反而僅有10.19億元,同比減少37.81%。
財報一出,8月25日禹洲集團股價大跌12.05%。
今年上半年,禹洲集團銷售額為428.51億元,同比上升50.49%,完成年度目標的42.85%。處于千億征程的決勝之年的禹洲集團只差臨門一腳,但是在執(zhí)著完成業(yè)績目標的同時,禹洲集團也深陷規(guī)模與利潤平衡的困窘。
凈利潤攔腰斬 盈利能力不斷下降
自2016年禹洲集團總部搬到上海后,禹洲集團明顯加快了擴張步伐,營收從100億元級別飛躍到200億元級別。但是,在經(jīng)過這一次質(zhì)的飛躍之后,禹洲集團的增長似乎略顯疲態(tài)。
《每日財報》注意到,2018年營收同比增長為12%,已經(jīng)夠低,2019年還出現(xiàn)了下滑。毛利自然也是跟著下降,如果看近3年,2018年較2017年也是下降。而毛利率已經(jīng)連續(xù)下滑3年,從2016年的36.27%,下滑到2019年的26.21%。
與之相反的是,禹洲集團核心的三大費用(銷售費用、管理費用、財務(wù)費用)占比逐年攀升,至2019年底達到最高值,占全部營業(yè)收入的9.08%。要知道,行業(yè)內(nèi)素有利潤率之王的中海地產(chǎn),其三費占營業(yè)收入比重才3.61%。
2020年上半年,禹洲集團在盈利方面仍表現(xiàn)的不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示,凈利潤15.51億元,同比下降18.7%;凈利率從2019年上半年的16.4%降至今年上半年的11.1%;歸屬母公司所有者凈利潤10.19億元,2019年同期為16.39億元,同比下降37.81%。
上半年除了凈利率下滑外,還有毛利率也呈下滑趨勢。財報顯示,禹洲集團實現(xiàn)毛利約為32.76億元,同比增長4.3%。但是毛利率為23.4%,同比下降3.6個百分點,首次跌破25%,創(chuàng)近年來的新低。
一改激進風(fēng)格 拿地謹慎略顯疲軟
據(jù)《每日財報》統(tǒng)計,2017年~2018年,禹洲集團連續(xù)豪擲百億體量的資金用于拿地,接連獲得地塊23幅和30幅,新增總可售設(shè)備面積379.35萬㎡和540萬㎡。2019禹洲集團通過公開招拍掛以及收并購的方式,斬獲35幅地塊,權(quán)益土地儲備地價合共約244.40億元,權(quán)益歸屬總建筑面積265.6905萬平米。
值得注意的是,平均樓面價為每平米10023元,其中一線、二線及三線城市的占比分別為18%、77%及5%。以上這個土儲結(jié)構(gòu)和平均價格都切實的反映出了禹洲集團曾在拿地方面的激進風(fēng)格。
為了擴大規(guī)模,禹洲地產(chǎn)拿下不少高溢出價地塊,2019年3月21日,禹洲地產(chǎn)27.3億摘得安徽合肥包河區(qū)S1901地塊,溢價率121%;5月16日,禹洲地產(chǎn)6億摘成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村一宗24畝宅地,溢價率134%,該地塊一度被當(dāng)?shù)孛襟w封為成都“新地王”。
但是,時間到了2020年,禹洲集團卻風(fēng)格大變,拿地變得謹慎起來了。按照中指院的數(shù)據(jù),2020年上半年,禹洲集團拿地金額不足90億元,還不到買地估算金額的1/4。
財務(wù)杠桿惡化 信用評級慘遭降級
2020年5月左右,禹洲地產(chǎn)股份有限公司的長期發(fā)行人信用評級被標普降級了,從“穩(wěn)定”降到了“展望”,從BB-降到了BB+。
理由是禹洲集團在2019年的財務(wù)杠桿惡化的同時,在未來12個月內(nèi)不太可能恢復(fù),該公司在未合并的合資企業(yè)中有著廣泛的敞口,而且由于未確認銷售有限,收入增長可能會放緩。
更加詳細的描述是:禹洲地產(chǎn)對擴張的強烈欲望導(dǎo)致其債務(wù)在2018年飆升58%,隨后在2019年增長28%。雖然公司2019年下半年的總債務(wù)一直保持平穩(wěn),但這不足以支撐其增長。
差不多由于同樣的原因,另外兩家國際評級機構(gòu)惠譽和穆迪,也將禹洲劃入下調(diào)觀察名單。
值得注意的是,就在中期業(yè)績會上,禹洲集團董事局主席林龍安強調(diào)利潤重要性。他表示,下半年會尋找機會性和機遇性拿地,利潤實現(xiàn)不了的項目堅決不要,在產(chǎn)業(yè)拿地和收并購方面加大力度確保利潤的實現(xiàn)。如何在規(guī)模與利潤之間尋找平衡點,是擺在禹洲集團面前的一道難題。
如果禹洲集團能在2020年順利完成千億業(yè)績目標,就意味著禹洲集團將創(chuàng)下一個僅用4年就完成“由200億元級向千億級”前無古人般的跨越。2020年就剩下不到4個月的時間,禹洲集團能否成功躋身“千億房企陣營”,《每日財報》將持續(xù)關(guān)注。
關(guān)鍵詞:
全國榮譽公示!福建這些縣(市、區(qū))上榜-新要聞
- 福建兩地為困難群體免費發(fā)放“暖心防疫包”
- 元旦假期南鐵預(yù)計發(fā)送旅客146萬人次,福建各車站有何舉措?|焦點快報
- 天天簡訊:《福建省公安機關(guān)警務(wù)輔助人員管理條例》將于1月1日起施行
- 滾動:福建:101個科技計劃項目獲省財政補助
- 組考防疫“不落一人” 福建順利實現(xiàn)平安研考:環(huán)球時訊
- 福建:和美鄉(xiāng)村建設(shè)再“上新”-世界熱資訊
- 福建:站點盡在“掌握” 服務(wù)觸手可及_天天熱推薦
- 今年福建農(nóng)村建設(shè)品質(zhì)提升任務(wù)全面完成-快報
- 全球今頭條!2022年中國福建人才創(chuàng)業(yè)周啟動 聚焦高層次人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新
- 低溫天氣對健康有哪些危害?如何健康度過寒2022-12-30
- 為維護年末流動性平穩(wěn) 央行連續(xù)開展逆回購2022-12-30
- 藍領(lǐng)群體就業(yè)呈現(xiàn)新趨勢 直播招聘成求職新2022-12-30
- 2021年全國平均工資多少?哪兒的人最能“花2022-12-30
- 聞雞起舞的歷史人物是誰?聞雞起舞的聞是什2022-12-30
- 知網(wǎng)是做什么的?知網(wǎng)是國企還是私企?知網(wǎng)2022-12-30
- 絲綢之路的意義是什么?絲綢之路的起點和終2022-12-30
- 兩寸照片的尺寸是多少?手機怎么調(diào)整照片二2022-12-30
- 不為五斗米不折腰是誰?不為五斗米不折腰的2022-12-30
- Z開頭的火車是什么車?z和t開頭的火車的區(qū)2022-12-30
- 自由落體速度每秒多少米?自由落體速度與質(zhì)2022-12-30
- 哈爾濱特產(chǎn)有哪些?哈爾濱特色十大名小吃都2022-12-30
- 觀速訊丨實用版藥品代理合同模板分享 實用2022-12-30
- 我的樂園作文怎么寫 我的樂園作文范文欣賞2022-12-30
- 小學(xué)數(shù)學(xué)三年級下冊第一單元測驗卷分享 小2022-12-30
- 環(huán)球快看:母親節(jié)活動主題標語有哪些 母親2022-12-30
- 挽留愛情的句子有哪些 挽留愛情的句子合集2022-12-30
- 滾動:教師節(jié)賀卡手工制作教程介紹 教師節(jié)2022-12-30
- 《六月二十七日望湖樓醉書》譯文是什么 《2022-12-30
- 【世界快播報】移動端網(wǎng)頁設(shè)計方法有哪些 2022-12-30
- 孩子夏令營注意事項主要有哪些 孩子夏令營2022-12-30
- 當(dāng)前快看:筆記本硬盤常見故障有哪些 筆記2022-12-30
- 英語常用單詞有哪些 英語常用單詞翻譯合集2022-12-30
- 初一英語要點知識歸納總結(jié) 初一英語要點知2022-12-30
- 藝考鋼琴考試有哪些注意事項 藝考鋼琴考試2022-12-30
- 今日關(guān)注:什么是產(chǎn)品三維動畫 產(chǎn)品三維動2022-12-30
- 移動通信營銷推廣方案是什么 移動通信營2022-12-30
- 招聘流程管理制度怎么制定 招聘流程管理制2022-12-30
- 每日聚焦:測試工程師崗位職責(zé)是什么 測試2022-12-30
- 世界熱議:小升初語文試卷及答案參考 小升2022-12-30