開發(fā)商出售的房屋在銷售前需要先到房管局備案|焦點熱聞
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- 2023-07-03 15:17:58
(資料圖片僅供參考)
房屋備案價與銷售價的區(qū)別
商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格,銷售價就是開盤后的價格。一般而言,很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時,必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。
商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%,具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格,避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種制度。
商品房備案流程
1、房產(chǎn)備案證明屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督,后歸檔。登記目的規(guī)范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質(zhì)量。
2、要根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn),并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)稅收員復(fù)查,對不符合登記備案的出租屋,將相關(guān)資料退還申請人,并耐心說明原因。
3、出租屋管理服務(wù)稅收員接到申請人的資料后,對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn),通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。
4、出租屋管理服務(wù)工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《市房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、對于監(jiān)督,下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量,上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評審處置表》進(jìn)行糾正,經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時,再繼續(xù)辦理。
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