一季度樓市三大指標(biāo)均呈同比下跌態(tài)勢 房企到位資金創(chuàng)新低
- 北京商報(bào)
- 2022-04-20 16:50:43
全國商品房銷售額繼續(xù)下滑、房企到位資金繼續(xù)下滑、新開工面積的降幅更是超過了兩成……一如外界預(yù)料,4月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)驗(yàn)證了小陽春的失約,樓市的下滑依然在路上。
銷售:跌幅擴(kuò)大 政策見效還需時間
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,2022年一季度全國商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。
“數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。”貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,造成當(dāng)前現(xiàn)象的主要原因在于高基數(shù)和疫情反復(fù)對長三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大的疊加影響。盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策,但市場和信心的修復(fù)還需時間,需求端的釋放和松綁政策將更有助于當(dāng)前市場的底部修復(fù)。
不過市場對松綁政策也并非毫無反應(yīng)。官方版數(shù)據(jù)中并沒有給出單月指標(biāo),但從機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看,3月的市場已經(jīng)開始反彈:根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度40城新房銷售面積為4312.68萬平方米,環(huán)比下跌25.84%,其中3月單月40城新房銷售面積為1447.65萬平方米,環(huán)比上漲16.59%。二手房方面,監(jiān)測重點(diǎn)10城二手房成交17.4萬套,較去年同期下降42.3%,但從3月單月成交來看,3月份二手房成交達(dá)年內(nèi)峰值,成交6.8萬套,環(huán)比上漲57.1%,同比下跌46.4%。
數(shù)據(jù)可見,3月份市場銷售已經(jīng)在逐漸好轉(zhuǎn),雖然同比仍在下降,但是環(huán)比在上漲。“隨著松綁樓市調(diào)控的城市逐漸擴(kuò)圍,預(yù)計(jì)在年中銷售數(shù)據(jù)有望迎來同比轉(zhuǎn)正的可能。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析道。
對于房地產(chǎn)市場未來走勢,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉也表示,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售還在下降,但隨著多地適度開放限購限售、降低公積金使用門檻等,部分地區(qū)房地產(chǎn)銷售降幅在收窄。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的完善,積極滿足房地產(chǎn)住房需求,全國房地產(chǎn)銷售下行態(tài)勢會得到緩解。
融資:到位資金創(chuàng)新低 房企壓力仍存
盡管銷售端在一季度末已經(jīng)開始反彈,但并沒有反映到房企的資金端。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元,同比下降19.6%。創(chuàng)近年來新低。其中,國內(nèi)貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預(yù)收款12252億元,下降31.0%;個人按揭貸款6369億元,下降18.8%。
從各項(xiàng)指標(biāo)來看,國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款等同比均下滑,且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢。房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉(zhuǎn)。除受銷售端影響外,房企還面臨著到期債務(wù)壓力大等難題的困擾。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,資金面總體上表現(xiàn)并不好,對于當(dāng)前各地的金融寬松政策有著反思意義,說明此前一系列的政策放松對于緩解房企資金壓力有限。建議相關(guān)部門近期要加強(qiáng)對房企的調(diào)研,密切了解既有寬松資金的流動方向,讓房企真正感受到流動性改善、資金成本降低的利好。
“除了銷售反彈慢之外,現(xiàn)在困擾房企資金層面的另一個問題就是地方政府的超量監(jiān)管。”華東某民營房企融資副總裁向北京商報(bào)記者介紹,以該公司的項(xiàng)目為例,目前無論是一二線城市,還是更下面的地方,地方政府一律采用全額預(yù)售資金監(jiān)管的政策,即所有購房者的首付款、封頂后貸款均進(jìn)入監(jiān)管賬戶。“這個監(jiān)管的量遠(yuǎn)超建安成本,好一點(diǎn)的地方封頂開始分階段放款,嚴(yán)的地方干脆就耗到交房,這對于房地產(chǎn)這種天量資金的行業(yè)并不適合。”這位負(fù)責(zé)人直言,建議在預(yù)售資金監(jiān)管方面,可以考慮以建安成本為標(biāo)尺,盡快給超量監(jiān)管的資金放款。
投資:增速繼續(xù)下滑 信心仍未恢復(fù)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-3月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長0.7%,其中住宅投資20761億元,增長0.7%。開發(fā)投資增速繼續(xù)下滑,連續(xù)12個月回落,且增速水平創(chuàng)近20個月新低。
自年初以來,從中央端到地方端頻頻釋放利好信號,截止至目前全國超70城松綁調(diào)控,但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平,且接近零軸,開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊偏冷,房企的投資信心仍未見明顯恢復(fù)。對此陳霄表示,從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時,近期以來新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力,預(yù)計(jì)4月份開發(fā)投資增速仍難見回升。
上述華東房企的負(fù)責(zé)人也坦言,投資下滑一方面來源于銷售端的壓力,另一方面來自前期暴雷企業(yè)帶來的信心損傷。“目前市場對暴雷企業(yè)的物業(yè)收購價格很低,市場都想壓資產(chǎn)價格,在這個環(huán)境下,大家都在對賭可能會更低。”
嚴(yán)躍進(jìn)也提到,一季度房地產(chǎn)市場面臨較大的壓力,包括一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放、房企和購房者的信心偏弱、疫情等帶來了新的干擾帶來偏弱的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)二季度對于房地產(chǎn)的政策會進(jìn)一步放松,以此防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間。(記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志)
關(guān)鍵詞: 樓市三大指標(biāo) 房企到位資金 房產(chǎn)市場 樓市小陽春
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