平頂山4家銀行貸款抵押物被法院判給他人 7500萬元貸款多年難追回
- 中國(guó)網(wǎng)
- 2021-10-26 09:16:30
近日,記者從河南省高級(jí)人民法院審理的一起銀行抵押合同糾紛案件中獲悉,河南省華力置業(yè)有限公司(下稱“華力公司”)以一宗國(guó)有土地使用權(quán)作為重要抵押物向平頂山市魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行社團(tuán)貸款7500萬元,貸款到期后未能按期歸還該筆7500萬貸款及利息,訴訟至法院;而被作為抵押物的國(guó)有土地又被第三人提出異議,近期被最高人民法院終審判給第三人,致使該筆7500萬元巨額貸款到期5年難追回。
銀行抵押物滅失
據(jù)河南省高級(jí)人民法院作出的(2019)豫民終449號(hào)民事判決書顯示,華力公司2014年將涉案的魯國(guó)用【2010】第220204號(hào)D1宗國(guó)有土地作為抵押物以社團(tuán)貸款的方式向魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行貸款7500萬元。
經(jīng)法院審理查明,涉案的國(guó)有土地雖登記在華力公司名下,但真實(shí)權(quán)利人為陳某周所有。華力公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,卻將土地進(jìn)行抵押登記,判決涉案國(guó)有土地歸為陳某周所有。
而華力公司向魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社等4家銀行進(jìn)行社團(tuán)貸款的抵押物不復(fù)存在,導(dǎo)致抵押物滅失。
資產(chǎn)負(fù)債還款難
據(jù)了解,華力公司于2005年8月11日在平頂山市魯山縣注冊(cè)成立。2005年9月6日,華力公司與魯山縣人陳某周簽訂《合作協(xié)議》,約定雙方共同合作投資、經(jīng)營(yíng)、管理魯山縣沙河城區(qū)綜合治理項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)所產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)華立公司占60%,陳某周占40%。
在項(xiàng)目完成后,2010年,魯山縣人民政府以出讓國(guó)有土地使用權(quán)給華力公司的方式作為華力公司投資建設(shè)的對(duì)價(jià),并為其辦理了100余宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)人全部登記為華力公司。陳某周作為該項(xiàng)政府工程的直接投資人和受益人,從華力公司合法取得涉案的3宗國(guó)有土地使用權(quán)證,但一直未辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。
2014年,華力公司在明知陳某周系訴爭(zhēng)土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,將涉案的國(guó)有土地作為重要抵押物,以購(gòu)買鐵精粉為由向魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社等4家銀行進(jìn)行社團(tuán)貸款,共計(jì)7500萬元。
社團(tuán)貸款是指由兩家及兩家以上具有法人資格、經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的農(nóng)村信用聯(lián)社、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行,采用同一貸款合同,共同向同一借款人發(fā)放的貸款。要求借款人是信用等級(jí)在AA級(jí)以上,財(cái)務(wù)正常,經(jīng)營(yíng)狀況良好,有持續(xù)發(fā)展前景的企業(yè)。
據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,華力公司2013年度及2014年度的負(fù)債總額分別為12403萬元、12625萬元,凈利潤(rùn)分別為-66萬元、-78萬元。顯然,華力公司在申請(qǐng)社團(tuán)貸款時(shí),財(cái)務(wù)信息并不亮眼,一直處于負(fù)債狀態(tài),或隱瞞了其“負(fù)債空殼公司”的真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況。
在貸款到期后,華力公司一直未予還款,2017年魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社等多家銀行將華力公司訴至魯山縣人民法院,經(jīng)法院民事調(diào)解,華力公司同意分期償還。但時(shí)至今日,華力公司仍未還款,也因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù),被列為失信被執(zhí)行人。
4家銀行或因?qū)徍瞬粐?yán)“被騙貸”7500萬元
據(jù)河南省高級(jí)人民法院作出的(2019)豫民終449號(hào)民事判決書顯示,華力公司將涉案的國(guó)有土地抵押給銀行辦理貸款,并辦理了抵押登記,目前土地仍為抵押狀態(tài)。在涉案的土地抵押狀態(tài)消除,具備條件時(shí),華力公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助陳某周辦理土地使用權(quán)變更登記。由于華力公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,卻仍將土地進(jìn)行抵押具有過錯(cuò),因此其應(yīng)與抵押債權(quán)協(xié)商,采取以其他擔(dān)保方式或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)置換抵押物,或者采取提前清償債務(wù)等方式消滅訴爭(zhēng)土地上設(shè)立的抵押權(quán)。
根據(jù)法院生效判決,在抵押物被判決歸屬為真實(shí)權(quán)利人陳某周的情況下,華力公司又該如何歸還此筆款項(xiàng)?對(duì)此,華力公司副總付某表示,自己并不清楚,有問題與魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社溝通。
根據(jù)我國(guó)《商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定:“商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。”
華力公司在進(jìn)行貸款前,業(yè)績(jī)一直處于虧損狀態(tài),且刻意隱瞞抵押土地的真實(shí)權(quán)利人,涉案的4家銀行在發(fā)放貸款前是如何進(jìn)行貸前調(diào)查的?在后期放款后,銀行又是如何進(jìn)行監(jiān)管貸款用途,做到貸后檢查的?
魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社工作人員張女士在接受采訪時(shí)表示,已向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過,需要跟負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理了解情況后再作答復(fù)。截至發(fā)稿,記者仍未收到該行的任何回復(fù)。
河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金融辦王主任則表示,銀行在辦理此筆貸款時(shí),貸款程序和貸后管理均合規(guī)合法,客戶經(jīng)理也履職盡責(zé)。
“2021年3月19日,魯山縣房地產(chǎn)交易管理所和魯山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心向銀行送達(dá)了涉案土地查封的回執(zhí)單,查封年限為3年。”王主任告訴記者,魯山縣人民法院也出具的有協(xié)助執(zhí)行通知書、查封執(zhí)行裁定書,目前該筆貸款的抵押物真實(shí)有效,一直處于查封狀態(tài)。若查封到期后,華力公司仍不能按時(shí)還款,銀行將會(huì)對(duì)抵押的涉案土地進(jìn)行拍賣來挽回?fù)p失。
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