租房簽約時(shí),租戶(hù)應(yīng)注意哪些內(nèi)容才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
- 工人日?qǐng)?bào)
- 2020-09-03 08:51:02
好好的房子被打隔斷、交了定金住不上房、黑中介設(shè)下陷阱……租房季來(lái)臨,如何保障自身權(quán)益廣受關(guān)注——
房屋租賃,這份合同你會(huì)簽嗎?
閱讀提示
隨著疫情防控常態(tài)化,開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季來(lái)臨,低迷了半年的租房市場(chǎng),又開(kāi)始活躍起來(lái)。因租房引發(fā)的那些糟心事兒逐一出現(xiàn):好好的房子被打了隔斷、租了房子上不成學(xué),還要小心黑中介花樣的陷阱合同。法官提示:租房合同謹(jǐn)慎簽。
隨著疫情好轉(zhuǎn)和開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季的來(lái)臨,住房租賃市場(chǎng)又開(kāi)始活躍起來(lái),與此同時(shí),合同陷阱、租戶(hù)與房東的糾紛等糟心事也逐一出現(xiàn)。租房簽約時(shí),租戶(hù)應(yīng)注意哪些內(nèi)容才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?房東又該如何維護(hù)自身權(quán)益?
房子被打隔斷——房東吃了一塹
2019年1月,青島的高小姐一套閑置的房屋租期已滿(mǎn),當(dāng)她前去收房時(shí),房屋內(nèi)的景象令她吃驚:原本兩室一廳的房間打上隔斷變成了三居室,承租人當(dāng)起了二房東,把房間分租給了三戶(hù)人家。此外,原本精裝房的木地板上已經(jīng)出現(xiàn)了各種坑,墻面上膠帶粘貼的痕跡難以去除,櫥柜里塞滿(mǎn)了廢棄的礦泉水瓶和塑料袋。
當(dāng)她找到之前的租客提出把房屋打掃干凈時(shí),租客卻告訴她打掃屋子不是自己的義務(wù)。無(wú)奈之下,高小姐只能自己一點(diǎn)點(diǎn)把家里收拾干凈,更換破損的家具。“此前與租客簽訂合同的時(shí)候,以為只有一戶(hù)人家來(lái)租住,沒(méi)想到最后是二房東把房子分租給了別人。此外我也并未在合同里明確要求租戶(hù)保護(hù)屋內(nèi)的家具、搬走的時(shí)候?qū)⒎课荽驋吒蓛?。這也算是給自己一個(gè)教訓(xùn),今后要在合同中寫(xiě)明約定內(nèi)容,并定期前來(lái)查看房子。”
正如高小姐一樣,雖然在房屋租賃中,房東多數(shù)處于主導(dǎo)地位,但也難免會(huì)遇上糟心的事情。為了避免后期維權(quán)困難,租房合同一定要簽明。
近日,北京市海淀區(qū)人民法院對(duì)一起租房合同糾紛案做出判決。原告李先生稱(chēng),因經(jīng)營(yíng)需要,其委托中介公司尋找房源,經(jīng)介紹與王先生于2017年9月3日簽署《定金收付書(shū)》,約定2017年12月15日簽署《房屋租賃合同》,但因王先生隱瞞房屋實(shí)際面積等原因,最終導(dǎo)致沒(méi)有如約達(dá)成租賃合同,后房屋又被出租他人使用,故李先生訴至法院,要求解除2017年9月3日李先生與王先生簽署的《定金收付書(shū)》;王先生雙倍返還定金10萬(wàn)元。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,李先生簽定金合同當(dāng)天對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地考察,王先生也出示了房屋產(chǎn)權(quán)證原件供李先生核實(shí),李先生認(rèn)為房屋里外間面積與實(shí)際不符,因其未盡到謹(jǐn)慎核實(shí)義務(wù)所致,沒(méi)有證據(jù)證明王先生存在故意告知虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況。最終李先生要求王先生雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。
房屋租賃過(guò)程中,人們經(jīng)常會(huì)采取立約定金的方式來(lái)保障租到滿(mǎn)意的房子。但法官提醒,租戶(hù)簽訂立約定金合同之前,應(yīng)當(dāng)充分謹(jǐn)慎地調(diào)查查明房屋的真實(shí)狀況從而判斷其是否符合對(duì)方描述。如果因?yàn)槭韬龊瓦z漏而在交納定金之后發(fā)現(xiàn)意向租賃的房屋存在問(wèn)題,此時(shí)維權(quán)也會(huì)相對(duì)處于被動(dòng)狀態(tài)。
租了房卻上不成學(xué)——租戶(hù)有苦難言
近日,開(kāi)學(xué)季來(lái)臨,北京市第二中級(jí)人民法院通報(bào)了一起學(xué)校周邊房屋租賃糾紛典型案件。案件顯示,為解決孩子上學(xué)問(wèn)題,租戶(hù)王某與戶(hù)主曲某簽訂房屋租賃合同,并約定曲某明年協(xié)助王某孩子入學(xué)??芍?,曲某通知王某該房要出售,租賃合同到期后不再續(xù)租,也無(wú)法配合王某孩子的上學(xué)核驗(yàn)。王某認(rèn)為曲某的行為導(dǎo)致他訂立房屋租賃合同的合同目的不能實(shí)現(xiàn),構(gòu)成違約,訴至法院。
北京二中院民二庭副庭長(zhǎng)梁立君分析說(shuō):“王某對(duì)合同約定的租賃期限系明知,對(duì)于孩子辦理入學(xué)核驗(yàn)所需要的期限亦應(yīng)自行盡到足夠的注意義務(wù),但雙方并未就協(xié)助孩子辦理入學(xué)核驗(yàn)的具體期限進(jìn)行明確約定。在王某未能舉證證明為孩子辦理入學(xué)核驗(yàn)系雙方當(dāng)事人合意的情況下,要求房主在租賃合同到期后繼續(xù)承擔(dān)該義務(wù),明顯加重了房主的合同責(zé)任,對(duì)曲某顯然不公。”最終,法院判定,對(duì)王某要求賠償?shù)恼?qǐng)求不予支持。
梁立君介紹:“房屋租賃合同中所約定的事項(xiàng)應(yīng)具體明確,否則存在無(wú)法實(shí)際履行的風(fēng)險(xiǎn)。”
法官趙胤晨提示,即使口頭達(dá)成的約定也要落實(shí)在書(shū)面。“租賃雙方要妥善保存好租賃合同及押金憑證,注意就合同事項(xiàng),明確雙方權(quán)利義務(wù),以免發(fā)生不必要的爭(zhēng)議。”
長(zhǎng)租公司跑路——當(dāng)心黑中介
近日,成都多名租客和房東在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)遇上了長(zhǎng)租公司跑路情況。
一位租客表示,自己4月1日與該公司工作人員于租房地點(diǎn)簽訂為期一年的合同,按合同內(nèi)容繳納了1年的租金加1月押金,總金額20800元。但8月7日房東告訴他,中介公司沒(méi)有付給房東7月和8月的房租,因此,最遲8月20日就要收回房子。此后,租賃雙方聯(lián)系不上長(zhǎng)租公司的人,辦公地點(diǎn)也人去樓空。
隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展,長(zhǎng)租公寓受到越來(lái)越多租客的喜愛(ài),但與此同時(shí),數(shù)家住房租賃企業(yè)因采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式爆倉(cāng)跑路現(xiàn)象也不少見(jiàn),最終房東、租客雙方利益受損。
有業(yè)內(nèi)人士提醒,租客在簽訂房屋租賃合同時(shí),要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金,警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金給予租金打折的誘惑,不要一次性預(yù)付較大數(shù)額的租金,防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉,而原房東因收不到租金不讓居住。
此外,簽訂合同時(shí),還應(yīng)小心黑中介名目多樣的“陷阱”合同。采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn),有些租房合同只有1頁(yè),有些則長(zhǎng)達(dá)10頁(yè)。有些合同中寫(xiě)明水電、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)費(fèi)用,有些還標(biāo)出了衛(wèi)生費(fèi)、排污費(fèi)等各式項(xiàng)目,且部分費(fèi)用價(jià)目不明。
2018年,剛大學(xué)畢業(yè)的小于曾被黑中介設(shè)下的“衛(wèi)生費(fèi)”坑害不淺。“合同中衛(wèi)生費(fèi)一欄為空白,我以為這與我無(wú)關(guān),便沒(méi)有在意。后來(lái)連續(xù)有三個(gè)中介給我打電話(huà),要求我交衛(wèi)生費(fèi),費(fèi)用從一開(kāi)始的356元漲到1000多元。”當(dāng)小于想拒交衛(wèi)生費(fèi)時(shí),中介便威脅不交該項(xiàng)費(fèi)用就別想拿回中介費(fèi)。
如今,許多地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)租房合同網(wǎng)簽備案規(guī)定,在一定程度上保護(hù)了消費(fèi)者免受黑中介的坑騙。中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海提醒租房者要選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介或是房屋租賃企業(yè),合同應(yīng)盡量采用房地產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)布的房屋租賃合同示范文本,簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同條款。此外他表示,僅僅網(wǎng)簽備案還不夠,“還應(yīng)建立聯(lián)合懲戒失信制度,提高黑中介違法成本。”
本報(bào)記者 曹玥
關(guān)鍵詞: 租房簽約
鄧長(zhǎng)昌:盡快對(duì)我省科技特派員制度進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)
- 黃月珍:推進(jìn)綜合改革打造臺(tái)灣同胞“第二生活圈”
- 李家榮:優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)掀起新一輪民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱潮
- 黃玲:全方位構(gòu)建幸福養(yǎng)老服務(wù)體系在創(chuàng)造高品質(zhì)生活上實(shí)現(xiàn)更大突破
- 李金算:加快構(gòu)建政府公共數(shù)據(jù)服務(wù)體系打造“便利福建”
- 春節(jié)期間遼寧對(duì)道路交通安全形勢(shì)進(jìn)行分析研判 提供安全順暢的交通環(huán)境
- 福建省一批民生項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效
- 福建省十三屆人大六次會(huì)議在福州開(kāi)幕
- 去年福建全省地區(qū)生產(chǎn)總值48810億 今年預(yù)期增長(zhǎng)6.5%
- 福建省新型冠狀病毒肺炎疫情情況
- 兩部門(mén)發(fā)布《意見(jiàn)》:要求各部采取針對(duì)性舉2022-01-24
- 鄧長(zhǎng)昌:盡快對(duì)我省科技特派員制度進(jìn)行系統(tǒng)2022-01-24
- 黃月珍:推進(jìn)綜合改革打造臺(tái)灣同胞“第二生2022-01-24
- 李家榮:優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)掀起新一輪民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)2022-01-24
- 黃玲:全方位構(gòu)建幸福養(yǎng)老服務(wù)體系在創(chuàng)造高2022-01-24
- 李金算:加快構(gòu)建政府公共數(shù)據(jù)服務(wù)體系打造2022-01-24
- 住建部在全國(guó)推進(jìn)住房公積金“跨省通辦” 2022-01-24
- 數(shù)據(jù)顯示:2021年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1269萬(wàn)人2022-01-24
- 云南安寧打破農(nóng)民職業(yè)發(fā)展“天花板” 開(kāi)展2022-01-24
- 2021年遼寧省糧食生產(chǎn)形勢(shì)喜人 糧食總產(chǎn)量2022-01-24
- 春節(jié)期間遼寧對(duì)道路交通安全形勢(shì)進(jìn)行分析研2022-01-24
- 遼寧海城市確保全年簽約億元以上項(xiàng)目超過(guò)652022-01-24
- 遼寧盤(pán)錦公布12件民生實(shí)事 推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展2022-01-24
- “有夢(mèng) 有為”周末青年志愿行動(dòng)在李滄舉行2022-01-24
- 聽(tīng)·見(jiàn) | 動(dòng)畫(huà)師變身面塑傳承人,這個(gè)802022-01-24
- 26名群眾代表青島占倆!高二學(xué)生成省政協(xié)旁2022-01-24
- 追蹤丨全民接力,傳來(lái)好消息!即墨失聯(lián)3天2022-01-23
- 立案查處!青島昌明置業(yè)有限公司森林公園項(xiàng)2022-01-23
- 半島驗(yàn)房丨膠州億陽(yáng)金都馨城毛坯房墻面銹點(diǎn)2022-01-23
- “樂(lè)動(dòng)市南”!逛街時(shí)與藝術(shù)不期而遇,“浮2022-01-23
- 人間煙火氣!逛吃、選年貨、置辦新衣服……2022-01-23
- 浮山灣夜靜悄悄2022-01-23
- 民俗大拜年,非遺專(zhuān)家亮絕活!2022年山東省2022-01-23
- 風(fēng)雨無(wú)阻!嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部的足球隊(duì)員2022-01-23
- 市北區(qū)探索服務(wù)賦能新路徑 營(yíng)造企業(yè)發(fā)展好2022-01-23
- 市北區(qū)聚焦中醫(yī)藥長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè),產(chǎn)生“雙驅(qū)動(dòng)”2022-01-23
- 福建省一批民生項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效2022-01-23
- 福建省十三屆人大六次會(huì)議在福州開(kāi)幕2022-01-23
- 去年福建全省地區(qū)生產(chǎn)總值48810億 今年預(yù)2022-01-23
- 福建省新型冠狀病毒肺炎疫情情況2022-01-23
相關(guān)推薦
顏小耶無(wú)糖鮮榨椰汁:我們和椰樹(shù)不算競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
財(cái)訊網(wǎng) 2022/01/21中深花園大廈項(xiàng)目出租快,租金回報(bào)高,業(yè)主到底贏在了哪兒?
財(cái)訊網(wǎng) 2022/01/21南沙區(qū)首屆文創(chuàng)大賽收官 金獎(jiǎng)得主接受專(zhuān)訪(fǎng)
財(cái)訊網(wǎng) 2022/01/21租金回報(bào)率持續(xù)上升,揭秘金中環(huán)國(guó)際大廈業(yè)主是如何做到的?
財(cái)訊網(wǎng) 2022/01/21醫(yī)療版塊股票行情觸底,龍頭股步入調(diào)整期
艾瑞網(wǎng) 2022/01/20熱門(mén)資訊 日 周 總
河北華奧醫(yī)院?jiǎn)?dòng)北京冬奧和殘奧醫(yī)療保障工作
河北日?qǐng)?bào) 2021/12/28全國(guó)試點(diǎn)的首例門(mén)診慢特病費(fèi)用跨省直接結(jié)算在海南省實(shí)現(xiàn)
海南日?qǐng)?bào) 2021/12/27沈陽(yáng)市構(gòu)建多元課后服務(wù)活動(dòng) 做好學(xué)生課業(yè)負(fù)擔(dān)的“減法”健康成長(zhǎng)的“加法”
遼寧日?qǐng)?bào) 2021/12/24廣東省舉辦“醫(yī)愛(ài)一公里”活動(dòng) 為300多名困難職工提供免費(fèi)健康體檢
工人日?qǐng)?bào) 2021/12/23物理康復(fù)治療是此次北京市醫(yī)療價(jià)格項(xiàng)目調(diào)整的重點(diǎn)
北京日?qǐng)?bào) 2021/12/15第三季度保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)消費(fèi)投訴同比增長(zhǎng)18.35% 其中人身保險(xiǎn)占投訴總量的58.99%
中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 2021/12/22馬航失聯(lián)MH370找到了?失聯(lián)乘客家屬代表:都是標(biāo)題黨
東方網(wǎng) 2021/12/22河南男子腳踏3只船哭窮騙取100多萬(wàn) 被騙的女子:很丑會(huì)精神PUA
東方網(wǎng) 2021/12/21碳中和與綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際論壇舉行 就如何推動(dòng)國(guó)際合作等展開(kāi)研討
科技日?qǐng)?bào) 2021/12/06明確電動(dòng)自行車(chē)實(shí)行登記制度 禁止在住宅內(nèi)及電梯間等停放充電
羊城晚報(bào) 2021/11/29三星正在開(kāi)發(fā)新款Exynos系列SoC 支持光追及可變速率著色
超能網(wǎng) 2021/11/29華碩RTX3070O8G貓頭鷹版顯卡評(píng)測(cè):出廠(chǎng)預(yù)裝超頻 動(dòng)漫聯(lián)名顏值拉滿(mǎn)
超能網(wǎng) 2021/11/29C盤(pán)Roaming里文件能刪除嗎?清理C盤(pán)的時(shí)候能不能清理roaming文件夾?
太平洋電腦網(wǎng) 2021/11/09國(guó)貨變“國(guó)潮” 讓國(guó)企、國(guó)貨更好地走向世界
深圳特區(qū)報(bào) 2021/08/18專(zhuān)題More
- 數(shù)據(jù)顯示:2021年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1269萬(wàn)人 比上年增加83萬(wàn)人
- 湖北省武漢市圈內(nèi)的國(guó)家級(jí)濕地公園總數(shù)達(dá)到66個(gè) 位列全國(guó)第三
- 2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)成績(jī)單怎么樣?人均GDP為80976元
- 河北邢臺(tái)構(gòu)建社區(qū)居家養(yǎng)老新模式 打造“一公里社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)圈”
- 遼寧鐵嶺2021年新登記市場(chǎng)主體4.14萬(wàn)戶(hù) 與上年同期相比增長(zhǎng)33.56%