舊改代替棚改,改變的不僅僅是房地產(chǎn)
- 今日頭條
- 2020-07-30 16:42:42
這兩年,許多老舊小區(qū)的居民,迎來了一個意外之喜:住了多年的小區(qū),被改造了。
而且,這種改造并不是一些人之前所認為的那樣——僅僅只是"穿衣戴帽"。相反的,改造過后的小區(qū),發(fā)生了"脫胎換骨"般的變化。
水電煤氣等管線被改造,小區(qū)道路被重修,主體結(jié)構(gòu)被整修。而人們關(guān)注的周邊配套設(shè)施,也被完善了。養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、助餐等,也如雨后春筍般地冒出來。
這樣的舊改,你還能不在乎嗎?其實,受益的不僅僅只是老舊小區(qū)居民,可能會是全社會。
舊改不會刺激樓市,房價不會因舊改提速與深入而走高。
說舊改,就不可避免地要拿棚改作比較。2015年至2018年,棚改實際建設(shè)的規(guī)模,都在600萬套以上。僅僅這4年時間,棚改就超過了2400萬套。
2400萬這個數(shù)字的背后,是巨大的購房需求,而貨幣化安置又促進了這種需求的急速兌現(xiàn)。所以,我們看到了不少三四線城市以及縣城的房價,自2016年以來,在人們的詫異聲中,紛紛跨過萬元大關(guān),或者是接近萬元大關(guān)。這在此前是無法想象到的。
棚改雖然極大地改變了棚戶居民的居住條件,但是它的這種"副作用"又不可不防,所以從2019年開始,棚改數(shù)量急速銳減。2019年,棚改數(shù)量幾近腰斬過半,只有316萬套;2020年更是漸行漸遠。棚改逐漸地退出舞臺,消失在人們的視線里。
而隨之,不影響購房需求、更科學(xué)的舊改,接棒了棚改,成為了改善人們居住環(huán)境的最主要方式。
舊改,與棚改不同。它不是大拆大建,更不是把建筑物推倒重建,而是小拆小建,只是改善居民居住環(huán)境與條件。舊改不產(chǎn)生新的建筑,也不會產(chǎn)生新的購房需求,所以它不會推高樓市,不會影響房價。
舊改,不僅帶來了投資規(guī)模的提升,而且增加了更多的就業(yè)崗位,造福了更多人。
國務(wù)院參事、中國城市科學(xué)研究會理事長仇保興,在接受采訪時指出,如果今年"舊改"任務(wù)都完成的話,可以帶動固定資產(chǎn)投資規(guī)模提升1.2到1.5個百分點。
仇保興說,我們可以做一個簡單的分析,如果對2000年前的城市住宅進行"舊改",這一批住宅總量大于100億平方米,按每一個平方米改造標(biāo)準(zhǔn)約為1000元,總計整個"舊改"規(guī)??蛇_10萬億元,由此可見"舊改"的規(guī)模是非常大的。而國家決定今年改造任務(wù)為700萬戶,總量比去年翻一番還要多,今年的改造規(guī)模將達到7000億,如再加上停車設(shè)施、電梯、海綿社區(qū)和鄰里中心建設(shè)等等,總投資額估計在10000億左右。按照這個經(jīng)濟規(guī)模我們估算一下,如果今年"舊改"任務(wù)都完成的話,可以帶動固定資產(chǎn)投資規(guī)模提升1.2到1.5個百分點。
同時,仇保興又指出,投資和就業(yè)有著密切的關(guān)聯(lián)性。如果今年"舊改"投入規(guī)模能夠接近10000億,就能夠新增約700萬人的就業(yè)。這個數(shù)量是非常巨大的,而將同樣規(guī)模的投資投在工業(yè)領(lǐng)域卻只能帶來約300萬的就業(yè),這是完全不一樣的。
大河有水小河滿,大河無水小河干。這個簡單而平實的語句,蘊含著高深的智慧與哲理。舊改撬動的巨量投資金額,會反饋到涉及的眾多行業(yè)中,而這些行業(yè)一方面發(fā)展壯大了,另一方面又提供了更多的崗位,提高了人們的收入。
惠及上億人的舊改,正在如火如荼地進行著。隨著日前國家《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》正式對外發(fā)布,下半年必然將還會加速。
舊改接替棚改,改變的不僅僅是房地產(chǎn),你認為呢?
關(guān)鍵詞: 舊改代替棚改
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