2021年第三季度上海市消費(fèi)者買房預(yù)期指數(shù)降至近三年最低
- 第一財(cái)經(jīng)
- 2021-12-20 16:05:23
來(lái)自上海財(cái)經(jīng)大學(xué)的調(diào)研顯示,2021年第三季度,上海市消費(fèi)者買房意愿指數(shù)為52.6點(diǎn),環(huán)比下降幅度高達(dá)31.5點(diǎn),同比亦大幅下降20.2點(diǎn),是調(diào)查以來(lái)環(huán)比調(diào)整最大的指數(shù)。
10月12日,上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心發(fā)布了包括2021年第三季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2021年第三季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2021年第三季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。
其中,針對(duì)購(gòu)房的最新調(diào)查結(jié)果還顯示,2021年第三季度上海市消費(fèi)者買房預(yù)期指數(shù)61.6點(diǎn),環(huán)比大幅下降了25.7點(diǎn);同比下降了12.3點(diǎn),亦是近三年中的最低點(diǎn)。
上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國(guó)祥教授和統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出,市場(chǎng)的變化使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷出現(xiàn)了調(diào)整,但預(yù)期指數(shù)好于當(dāng)前的購(gòu)買意愿,說(shuō)明消費(fèi)者還是存在一定的購(gòu)買需求。
2021年第三季度的調(diào)查結(jié)果顯示,只有16.2%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī),環(huán)比下降10.6個(gè)百分點(diǎn),同比亦減少了7.7個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者比例則為63.6%,環(huán)比和同比分別大幅上漲了20.8個(gè)百分點(diǎn)和12.5個(gè)百分點(diǎn);而選擇“一般”的消費(fèi)者本季度環(huán)比和同比分別下降了10.2和4.8個(gè)百分點(diǎn),占比為20.2%。
本季度部分消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房時(shí)機(jī)的評(píng)價(jià)向“不好”大幅集中,消費(fèi)者的購(gòu)房意愿出現(xiàn)大幅下降,說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下行存在進(jìn)一步的預(yù)期。
本季度消費(fèi)者在未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)買預(yù)期也出現(xiàn)了調(diào)整,認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為19.7%,相對(duì)于上個(gè)季度減少了7.0個(gè)百分點(diǎn),同比亦下降3.7個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為58.2%,環(huán)比大幅增加了18.8個(gè)百分點(diǎn),同比增加8.7點(diǎn)。
顯然,消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期與當(dāng)前的購(gòu)房意愿的走勢(shì)大體相同,且認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者都超過(guò)了半數(shù)。
同時(shí),在本季度的調(diào)查中,43.7%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效,環(huán)比和同比分別下降3.1和2.4個(gè)百分點(diǎn)。本季度上海市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡,雖然新房市場(chǎng)較為活躍,但市場(chǎng)日益規(guī)范,使得消費(fèi)者對(duì)政府房地產(chǎn)調(diào)控的滿意度維持在較高的水平。
徐國(guó)祥、吳純杰、崔暢分析指出,上海市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)評(píng)價(jià)指數(shù)154.1點(diǎn),環(huán)比上升5.5點(diǎn),同比增加幅度較大,為11.8點(diǎn),達(dá)到了調(diào)查以來(lái)地最高點(diǎn),充分說(shuō)明了消費(fèi)者對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的肯定。
買房之外,消費(fèi)者的買車意愿指數(shù)94.6點(diǎn),環(huán)比下降1.8點(diǎn),同比增加了10.6點(diǎn),處于較高點(diǎn)位;本季度消費(fèi)者購(gòu)買耐用品的意愿出現(xiàn)了上調(diào),為107.8點(diǎn),環(huán)比和同比分別上漲了9.7點(diǎn)和4.8點(diǎn),處于年內(nèi)的最高點(diǎn),說(shuō)明內(nèi)需有逐步增強(qiáng)的趨勢(shì)。
關(guān)鍵詞: 2021年第三季度 上海市消費(fèi)者 買房預(yù)期指數(shù) 降至近三年最低
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