賣房子先聊“入學(xué)概率” 學(xué)區(qū)房降溫要靠組合拳
- 北京日報
- 2021-04-14 15:15:32
2021年幼升小入學(xué)政策尚未發(fā)布,部分房屋中介人員先來“蹭車”推銷學(xué)區(qū)房了,有歪解歷年入學(xué)政策的,有用各種所謂內(nèi)部數(shù)據(jù)分析入學(xué)概率的,還有用最近銷售數(shù)據(jù)舉實例的。對此,中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉給家長支招:“最合適的就是最好的,不要用‘學(xué)區(qū)房’擠壓孩子的自主發(fā)展空間。”
賣房子先聊“入學(xué)概率”
暗訪過程中,記者碰到一些中介給房子算“入學(xué)概率”。在朝陽門南小街的一家我愛我家門店,中介竭力推薦購買南弓匠營胡同的房子,理由是緊鄰史家小學(xué)高年級部,入學(xué)概率比其他地方都大。“這邊每平方米均價不到15萬元,您再不買還得漲。”中介說。豆瓣胡同的一家中天置地門店干脆打出了“100%”的概率,一位中介說:“不管是不是多校劃片,住豆瓣胡同一帶的孩子往年都進了史家小學(xué)。您懂了吧?”
“想買房,數(shù)學(xué)必須得好。”正打算換房的劉先生抱怨說,幾乎每個中介推薦房子的時候都要給客戶算入學(xué)概率。在廣安門內(nèi)大街上的一家房產(chǎn)中介門店,一位中介拍著胸脯說:“自2020年7月31日后在西城區(qū)買的房子,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。但只要您預(yù)算夠,我肯定能幫您上最好的小學(xué)。不瞞您說,我和同事們都得研究這些入學(xué)政策。西城區(qū)內(nèi)所有學(xué)區(qū)情況,好學(xué)校的特點、往年招生情況都在我腦子里。”
每套房都是“熊貓房”
“在中介嘴里,能上好學(xué)校的房子都跟熊貓似的。”市民牛女士說,最近問了幾家中介,都是統(tǒng)一口徑“出一套賣一套,有些家長連房子都不看就付錢”。
萬柳中路附近的一家房產(chǎn)中介門店,墻上貼著海淀區(qū)教委、海淀區(qū)房管局的溫馨提示:“2019年1月1日后,在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的,將不再對應(yīng)一所學(xué)校,實施多校劃片,并根據(jù)學(xué)位情況派位入學(xué)。望周知。”中介對此不回避也不多談,但會不遺余力地宣傳這片房子的緊俏。
劉先生看了大約半個月學(xué)區(qū)房,聽過了各種段子:“今年幼升小的入學(xué)政策馬上就要公布了,最近幾年可是一年比一年嚴。這套房您現(xiàn)在再不出手,就真的沒學(xué)位了”“雖然現(xiàn)在買房也是多校劃片,但這個小區(qū)離名校最近,出一套,好多人盯著呢”……
學(xué)區(qū)房降溫要靠組合拳
其實,無論是入學(xué)概率,還是稀缺屬性,都算是中介的一種過度包裝。比如東城區(qū)教委工作人員明確表示,沒有任何住房在入學(xué)時可以享受高概率,都是計算機派位。除了最近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外,城六區(qū)更是通過明確“六年一學(xué)位”,實施“多校劃片”等措施,為學(xué)區(qū)房降溫。本市還通過集團化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革等方式,擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面,三分之二以上的中小學(xué)校已納入學(xué)區(qū)制管理。
然而一部分家長們還是會扎堆兒奔城區(qū)看房。劉先生直言,不惜踮踮腳兒買學(xué)區(qū)房,也是希望給孩子一個更好的平臺,更高的學(xué)習起點。
面對這種尷尬局面,中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉認為,孩子成長發(fā)展,內(nèi)因是自己,學(xué)校只是外因。實際上,有些家長把孩子送入了名校,但不一定能獲得預(yù)期的成才效果。另一方面,家長也應(yīng)該量力而為,沒有必要孤注一擲地花上千萬元,購置一套所謂的學(xué)區(qū)房。要想讓學(xué)區(qū)房真正降溫,需要各方共同努力。教育主管部門也應(yīng)該進一步加大宣傳解讀力度,減少中介歪解的機會。
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