樓市新政后西安首批房價出爐 騙取購房資格5年內不得買房
- 西部網
- 2021-03-31 17:14:38
3月16日,西安市住建局發(fā)布關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知,其中提到,購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的,5年內不得購房。17日,西安住建官網公布了2021年第5批商品住房價格。那在調控政策下西安房價如何?對接下來的樓市又有什么影響呢?
多項目備案價低于預期 或將再次推出“萬人搖”項目
近日,新一批房屋備案價頗“引人注目”。據統(tǒng)計,本次價格公示涉及招商城市主場(DK3)、龍湖·天曜、東原印未央、華潤置地時代之城(DK-7)、融創(chuàng)望江府、融創(chuàng)奧城東區(qū)(DK3、DK5)、保利天悅等8項目,共計5631套房源,且全部為精裝項目,整體均價每平方米為17000元。
此次公示中,龍湖天曜、融創(chuàng)時代奧城、融創(chuàng)望江府、東原印未央、紅星·天鉑5個項目均為純新盤。
目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。
同時,記者也注意到,3月22日中午12點,紫薇·華發(fā)CID中央首府登記破萬,截至下午6點登記結束,272套房源共核驗通過12170戶家庭,成為西安第四個“萬人搖”項目。目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。其中,紫薇·華發(fā)CID中央首府(原紫薇·云璟時光)為西安市住建局2020年第17批商品住房價格公示項目,登記時間為2021年3月20日8時至22日18時,均價18000元。
美城機構市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者,綜合此前低價純新盤登記情況來看,山水美樹純洋房均價每平方米15000元,低于周邊二手房均價每平方米5000元,登記2萬+;融創(chuàng)宸閱和鳴高層均價每平方米14000-15000元,低于周邊二手房均價每平方米2000-3000元,登記8000+。
“這5個低于預期價格的純新盤入市,大概率又要上演‘搖號風云’。”沈瑋說,“當然也有好的一面,純新盤入市價格低于預期,也從側面反映出近期西安限價、調控的力度,再次申明‘房住不炒’不是空談,政策執(zhí)行相當給力”。
專家觀點:淡化學區(qū)、學位超高溢價
新政對未來的西安樓市有什么影響呢?克而瑞陜西機構總經理嚴延告訴記者,此前,西安市場雖已禁止“代持”“偽造購房資格”等行為,但部分樓盤還存在”頂風作案“,本次新政明確了對于違規(guī)操作行為的處分,參與者均被追責,企業(yè)、從業(yè)者、購房者均會被懲治。
同時,少量推盤,穩(wěn)步漲價,雇傭人員進行意向登記,造成樓市假熱等行為被明令禁止。嚴延說,更加透明的監(jiān)管方式有助于購房者認清市場,不盲目、不恐慌,正確理智對待買房,此外,也淡化了學區(qū)、學位帶來的超高溢價,讓二手房市場回歸理性。
對此,沈瑋也表示,西安最新的調控政策在不升級行政調控的基礎上,升級了購房資格、資金違規(guī)進入樓市的審批,調控主題明顯是在將房源盡可能的向無房戶傾斜。“政府也希望每一個無房剛需,都可以在政策的保護下盡早買到合適的房源。”
延伸閱讀:西安樓市調控再加碼
最新的調控政策在購房資格、購房資金、商品房銷售、存量房交易、涉房信息發(fā)布等方面對房企、房產經紀機構、從業(yè)人員、購房者、相關工作人員均作出了明確規(guī)定和處罰措施。
其中提到,為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,西安將加強購房資格核驗,房企、房產經紀機構不得誘導、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格,不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策;企業(yè)、機構違反本規(guī)定的,記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統(tǒng);從業(yè)人員違反本規(guī)定的,記入信用檔案,并可予以從業(yè)限制。
購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的,其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊,5年內不得購房;涉嫌犯罪的,將移交公安機關調查處理。
此外,還規(guī)定房地產經紀機構不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務;不得以學區(qū)、學位為名,煽動出賣方抬高房屋掛牌價格;不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。
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