深圳新政調(diào)控,東莞房?jī)r(jià)會(huì)加碼調(diào)控嗎
- 金羊網(wǎng)
- 2020-07-20 10:48:21
15日上午,深圳市住房建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,該文件共有8項(xiàng)內(nèi)容,對(duì)限購年限、信貸措施等進(jìn)行了調(diào)整。
新政對(duì)打擊投機(jī)炒房行為有哪些針對(duì)性作用?房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱能否被遏制?對(duì)此,官方研究機(jī)構(gòu)深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示,《通知》涵蓋了行政、金融、稅收等方面內(nèi)容,是對(duì)深圳既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的深化完善,對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮積極作用。
嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)優(yōu)先滿足剛需
“對(duì)新入戶居民要求連續(xù)繳納36個(gè)月的社保和個(gè)稅,是對(duì)深圳戶籍居民購房政策的完善。”王鋒指出,之前深圳戶籍購房政策是入戶即可購房。因深圳入戶比較便捷(大專以上學(xué)歷即可),所以此次新政要求入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,可避免借助入戶進(jìn)行市場(chǎng)炒作問題。
此外,對(duì)于以離異方式進(jìn)行炒房行為,新政出臺(tái)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)漏,既可滿足離異人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具體來講,在離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
對(duì)于部分新房被搶購現(xiàn)象,《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤,提出嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù),要求優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求,并根據(jù)在深圳市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案,合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。
總價(jià)超750萬需繳納“豪宅稅”
“此次調(diào)控的手段比較豐富和完善。之前深圳出臺(tái)了限購、限貸、限價(jià)、限售、限戶型這五限政策。此次政策調(diào)整則把金融稅收手段的作用充分發(fā)揮出來。”王鋒表示,對(duì)于lpr(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)之后,出現(xiàn)加杠桿炒房的問題,深圳提出了合理確定lpr下調(diào)以后的加點(diǎn)下限,保持房貸利率的穩(wěn)定,避免加杠桿炒房。
對(duì)于普通住房和非普通住房,新政實(shí)行了差別化的信貸政策,也就是首付款的比例有區(qū)別:對(duì)無房無貸的首次購房家庭,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;對(duì)無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭,如購買非普通住房,最低首付款比例均提高10個(gè)百分點(diǎn),即分別為60%、80%。
在稅收方面,一方面對(duì)契稅評(píng)估價(jià)進(jìn)行調(diào)整,之前契稅評(píng)估價(jià)是2016年制定的,與目前已上漲的房?jī)r(jià)比,契稅評(píng)估價(jià)比較低。另一方面,對(duì)非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,在去年11月政策的基礎(chǔ)上,此次調(diào)控還增加了“總價(jià)750萬元”這一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),也就是說,實(shí)際總價(jià)750萬需繳納“豪宅稅”。此外,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,將對(duì)當(dāng)前二手市場(chǎng)過熱起到一定的抑制作用。
完善“三價(jià)合一”引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易
記者了解到,此次深圳樓市調(diào)控政策中,針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)整是比較多的。目前,買賣雙方實(shí)際交易價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、政府部門登記價(jià)未真正實(shí)現(xiàn)“三價(jià)合一”,容易產(chǎn)生“陰陽合同”“高評(píng)高貸”等問題。因此,新政規(guī)定:進(jìn)一步完善“三價(jià)合一”制度,房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
另外,目前深圳二手住房交易信息更多掌握在中介機(jī)構(gòu)手中,交易雙方因信息不對(duì)稱容易被市場(chǎng)不實(shí)信息誤導(dǎo)。新政提出,將及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。同時(shí),要求中介機(jī)構(gòu)要如實(shí)申報(bào)掛牌價(jià)、成交價(jià),避免炒作。
深圳“收緊” 廣州“吃飽”?
業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)廣州樓市影響有限
羊城晚報(bào)訊 記者梁棟賢報(bào)道:深圳15日發(fā)布最新政策,限購再次升級(jí)。這會(huì)否讓部分購房者轉(zhuǎn)向廣州市場(chǎng)?業(yè)內(nèi)人士表示,深圳政策調(diào)整對(duì)廣州樓市影響有限。
廣州市房協(xié)專家委員會(huì)委員鄧浩志和廣州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科認(rèn)為,廣州跟進(jìn)樓市調(diào)控升級(jí)的可能性比較低。深圳出臺(tái)新政有其特殊的原因,比如深圳地少人多、一二手樓價(jià)倒掛、有活躍的“打新”買家等。但類似情況在廣州少見, “廣州投機(jī)買樓的人比較少。”崔登科說。
深圳樓市政策收緊,是否會(huì)讓部分投資者溢出至廣州?崔登科認(rèn)為,從目前來看,這部分人是少數(shù),“目前廣州樓價(jià)和2019年基本持平,對(duì)投資者來說利潤(rùn)空間較小。所以,到廣州買房的深圳投資客還是少數(shù),沒有形成趨勢(shì)”。
當(dāng)然,部分此前就頗受深圳買家關(guān)注的區(qū)域或板塊,可能會(huì)受到一定的利好。一位不愿意透露姓名的南沙一手樓盤負(fù)責(zé)人表示:“此前就一直有深圳買家到南沙買樓,最高峰的時(shí)候,深圳買家占比約一成。新政的出臺(tái)可能會(huì)使更多深圳買家轉(zhuǎn)移到南沙。”
東莞會(huì)加碼調(diào)控嗎?
額外投資資金或流入東莞鄰深市場(chǎng)
羊城晚報(bào)訊 記者秦小輝報(bào)道:深圳樓市調(diào)控引發(fā)各方關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,與深圳一樣,今年以來,東莞也面臨房?jī)r(jià)上漲、投資抬頭的問題。因此,深圳樓市調(diào)控會(huì)對(duì)東莞造成較大壓力。
據(jù)樂有家研究中心對(duì)比深莞兩地樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),深圳樓市從今年2月開始迅速回升,6月成交量超過萬套。東莞雖然在前幾月的成交數(shù)據(jù)不樂觀,但6月住宅網(wǎng)簽量達(dá)7050套,創(chuàng)下歷史新高。
深圳出臺(tái)調(diào)控政策后,會(huì)否加劇深圳客外溢至東莞的步伐?不少東莞業(yè)內(nèi)人士表示,部分計(jì)劃到深圳的投資者可能將被有效抑制,這部分人或多或少會(huì)溢出至東莞購房,但最終外溢的步伐有多快,這取決于后續(xù)東莞政策的跟進(jìn)。根據(jù)東莞中原發(fā)布的2020年上半年東莞樓市報(bào)告,深圳市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求,額外投資資金或流入東莞鄰深市場(chǎng)。
未來,東莞會(huì)不會(huì)跟進(jìn)深圳的調(diào)控政策?合富輝煌研究院高級(jí)分析師李興旺認(rèn)為,這要看政府的容忍度。目前從東莞樓市來看,東莞正面臨著較大的調(diào)控壓力。據(jù)悉,就在15日當(dāng)天,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布通知,稱將定期發(fā)布網(wǎng)簽房?jī)r(jià),提高房?jī)r(jià)透明度。
關(guān)鍵詞: 深圳新政 東莞房?jī)r(jià)
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