粵港澳大灣區(qū),國家打造世界級城市群的重要載體。

從社會消費品零售總額來看,不僅城市均值位居國內五大城市群之首,城市商業(yè)規(guī)模均值同樣位居第一。

而將目光投射其中的經濟特區(qū)珠海,伴隨著城市營商環(huán)境不斷優(yōu)化,商業(yè)影響力、輻射力不斷擴大,吸引了招商商管等連鎖標桿商業(yè)運營企業(yè)加碼布局。

2023年11月30日,帶著煥新珠海商業(yè)能級使命,以“美好先見·潮向未來”為主題的珠海斗門招商花園城招商發(fā)布會盛大召開。

此次招商發(fā)布會,呼應珠海的城市底色,以島嶼、海洋等自然本源出發(fā),契合招商花園城特點,透過場景技術和演繹表演,讓到場的嘉賓朋友提前感受到11萬㎡沉浸式主題體驗商業(yè)關聯(lián)未來生活的“生命力”,也為其2024年的綻放帶來更多期待。

01/港澳車北上的灣區(qū)風口,崛起的珠海商業(yè)與機遇

2023年即將進入尾聲,作為商業(yè)地產發(fā)展的關鍵節(jié)點,跨過三年曲折,市場正加速復蘇,如何抓準商業(yè)發(fā)展的突破口,成為行業(yè)必修課題。

招商商管選擇在年末這一節(jié)點針對珠海斗門招商花園城進行重磅發(fā)聲,為行業(yè)帶來風向標式的指引與參考,其落子珠海,也是對完善粵港澳大灣區(qū)商業(yè)版圖的一次重要戰(zhàn)略布局。

據(jù)招商商管董事長袁嘉驊現(xiàn)場致辭時表示,作為招商蛇口旗下商業(yè)地產投資運營和管理核心平臺,招商商管的商業(yè)模式以“X+商業(yè)”為理念、“多元融合”為內驅,探索商業(yè)的更多可能性。“招商花園城”是招商商管“X+商業(yè)”理念聚力發(fā)展的拳頭產品線之一,全新在大灣區(qū)“十字路口”的美好生活之城打造的珠海斗門招商花園城,將會煥新城市商業(yè)新生活,賦予商業(yè)無限美好。

招商商管董事長袁嘉驊致辭

招商商管華南區(qū)域總經理胡斌致辭

作為眾多商企巨頭的必爭之地,大灣區(qū)是妥妥的商業(yè)頂流。

活動現(xiàn)場,贏商tech總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)地產工作委員會主任周艷斌在《2023年中國購物中心及粵港澳大灣區(qū)消費市場發(fā)展趨勢》演講上提到,在中國城市群中,大灣區(qū)城市群中的城市數(shù)量最少,僅為9個,但城市平均經濟水平已超10萬億元,位列五大城市群首位。

贏商tech總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)地產工作委員會主任周艷斌

強勁的經濟實力亦反饋至商業(yè)發(fā)展層面,灣區(qū)商業(yè)規(guī)模近5400萬㎡,存量購物中心規(guī)模占全國11%,存增量的城市均值皆為第一,商業(yè)能級持續(xù)領跑。

隨著城市向西發(fā)展戰(zhàn)略,可以看到人均商業(yè)面積僅0.29㎡/人的珠海斗門區(qū),購物中心仍處于增量發(fā)展階段,有著廣闊的市場空間。

招商花園城的進駐,對于珠海斗門商業(yè)發(fā)展具有重要意義。

// 一方面,斗門白蕉片區(qū)規(guī)劃打造宜居宜業(yè)的濱江生態(tài)新片區(qū),招商花園城作為區(qū)域的新增供應,將直接填補區(qū)域的商業(yè)空白,回應當?shù)匦落J年輕客群、親子家庭、銀發(fā)一族對品質美好生活的追求。

//另一方面,新型商業(yè)項目的崛起,取代老城舊場,商業(yè)形態(tài)、商業(yè)檔次、商業(yè)業(yè)態(tài)迎來全面升級目,將改變珠海城市商業(yè)的格局,并創(chuàng)造出更好的營商環(huán)境,不斷擴大輻射力和影響力,有效融入到整個大灣區(qū)的發(fā)展當中。

02/“美好+”造沉浸式主題體驗商業(yè)體,珠海首個招商花園城規(guī)劃搶鮮劇透

若談論商業(yè)新項目對城市商業(yè)帶來的活力、影響力,重點關注的角度在于其商業(yè)規(guī)劃內容能為城市變化帶來的推動力。

顯然,在消費新時代背景下,招商商管針對珠海斗門招商花園城有著順應當?shù)厥袌龅莫毺卮蚍ā?/p>

根據(jù)規(guī)劃,這一11萬㎡體量的新型購物中心,不僅為市場帶來新增市場供應,更契合斗門白蕉這一宜居宜業(yè)的濱江生態(tài)新片區(qū),所在承載著對美好生活的追求,將以“美好+”為核心理念,打造需/見/知/感/得的五感消費場,滿足多維度的社交生活場景需求,帶來全新生活方式與精致生活品味,在當?shù)厥袌鰳嬛鰪姶蟮母偁幜Α?/p>

??區(qū)域首個垂直體驗空間,締造“美好+”發(fā)生地

對于購物中心來說,空間是最容易給消費者留下關聯(lián)“美好+”的深刻印象。

在新型商業(yè)空白的區(qū)域,珠海斗門招商花園城帶來的沉浸式主題體驗商業(yè)體,呈現(xiàn)出寬敞透亮的空間,簡潔舒適的環(huán)境,無疑能在五感上最直觀感受項目的美好商業(yè)。

為了給珠海斗門招商花園城的空間賦能,招商商管還打造區(qū)域首個垂直體驗空間,讓場域更具立體層次感,讓城市美好生活向上生長。

在空間背后,則是項目針對不同客群對“美好+”的細分理解。

如,項目配合垂直空間打造區(qū)域內首個跨層主題樂園,填補家庭消費場景空白打造區(qū)域內最齊全超級家庭親子歡聚場,以及專門圍繞兒童消費群體獨創(chuàng)親子小會員體系等等,以此帶來關聯(lián)美好+親子的探索。

另外,項目更大的空間帶來更強的區(qū)域輻射,同時給予品牌更佳的空間展示面。在配合斗門地域美食文化以及打造特色美食體驗空間上,從味覺感受上實現(xiàn)美好+美食的構建。

而珠海斗門招商花園城作為區(qū)域首個沉浸式主題體驗商業(yè)體,有著更為豐富的互動體驗場景,將會帶來更多“美好+”的呈現(xiàn),也將實現(xiàn)無限美好的加碼。

??在地文化+自然生態(tài),商業(yè)全新美學提案者

場景力,是購物中心建筑表達的重要手段,也是關聯(lián)當?shù)爻鞘杏∮浀莫毺胤枴?/p>

珠海斗門招商花園城針對珠海濱海城市特性和當?shù)靥赜蟹柡u,以“船”為建筑靈感,以“島”為設計語言,融合沙、浪、海、島嶼等元素組成“趣浪群島”主題場景,打造環(huán)繞式商業(yè)空間——城市之海。

· 酷玩島以“玩樂+零售”的打開方式,引入兒童親子全業(yè)態(tài)品牌,定制區(qū)域內首個主題兒童樂園,填補區(qū)域家庭消費型場景空白,打造超級家庭親子歡聚場。

· 橫跨3層的摘星島作為商業(yè)的匯聚中心,打造以自然生態(tài)為元素打造片區(qū)開放式無邊界共享空間,融合空間體驗和商業(yè)運營,滿足消費者多元消費需求,打造城市美好生活會客廳。

· 此外,有著3000㎡主題餐飲的森羅島,將“體驗商品”轉變成“體驗空間”,利用森林、戶外花園等生態(tài)元素,結合餐飲業(yè)態(tài),打造室內場景室外化的概念,給消費者帶來繽紛環(huán)氧的生態(tài)天地。

針對商業(yè)空間的多元場景塑造,既能實現(xiàn)場景引流、動線優(yōu)化、品質提升等舉措,其更具現(xiàn)代審美、生活體驗的商業(yè)建筑空間,無疑也為珠海城市提質加分。

??超45%區(qū)域首店,革新區(qū)域消費體驗

新的消費趨勢下,消費者消費觀念的轉變,尤其是年輕客群將成為未來消費增長點,助推潮流化、體驗式消費成為主流。

而聚焦至珠海市場,這座宜居之城,呈現(xiàn)出生活的品質追求,加上灣區(qū)城市的融合和影響下,從剛需性大眾化消費轉向體驗消費更為明顯。

從灣區(qū)購物中心業(yè)態(tài)變遷來看,2019年至2022年4年時間內,餐飲業(yè)態(tài)布局顯著增加,體驗業(yè)態(tài)仍有提升空間。

珠海斗門招商花園城充分洞察消費的新需求,在品牌選擇上,契合如今餐飲、體驗、業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢進行布局,尤其是餐飲業(yè)態(tài)上,將引入45%區(qū)域首店,打造業(yè)態(tài)標桿。

該項目聚焦“親子超級歡聚場”、“都薈美食匯聚地”、“美學靈感提案者”三大核心,匹配相應調性和內容的品牌,從商業(yè)到家庭、生態(tài)、文化、美食、潮流,為家庭提供全方位的消費體驗。

據(jù)項目公示,已與橫店影城、鵬泰超市、引力矩陣、探險陽光樂園、霸王茶姬、老鳳祥、蛙小俠、奈雪、愛嬰島等品牌發(fā)布合作,未來將會為斗門帶來眾多首店及高能級品牌,不斷革新當?shù)叵M市場。

而作為招商蛇口旗下商業(yè)地產投資運營和管理核心平臺,招商商管累計已與4500多家品牌建立合作關系,其中達成全國戰(zhàn)略的合作品牌超300家,也將會為該項目進行品牌資源賦能。

??美好+服務,進一步加深情感聯(lián)結

隨著新一代消費群體的需求革新,消費者對于在地文化的認同感加深,購物中心透過IP進行文化賦能,更能引起了廣大消費者的情緒共鳴。

珠海斗門招商花園城提煉出了鮮明的“在地標簽”,并通過商業(yè)空間+文化的融合,創(chuàng)造性打造了「植物精靈花喃喃」IP,深植于各類服務場景、品牌活動中,打造更加多元化的互動體驗,強化商場品牌價值。

值得一提的是,招商商管也在不斷挖掘IP潛力,不僅局限在購物中心,更聯(lián)動千億住宅社區(qū),與在附近居住的消費者建立情感聯(lián)結,帶來更為廣泛的傳播力度。

而在服務層面上,項目細分用戶服務打造美好新體驗,如上述提到獨創(chuàng)親子小會員體系外,更設有愛嬰中心、兒童洗手間、嬰兒車租借等細節(jié)把控,給予消費者更優(yōu)質的親子服務。

這種品質服務,也體現(xiàn)在女性專屬服務的重視上,特設專屬車位、化妝間、更衣間等更加細致入微的服務和滿意的體驗,潤物細無聲地植入至消費者的記憶和內心。

未來,該項目還將通過美好+服務持續(xù)進行精細化運營,不斷提升服務能級,攜手合作品牌呈現(xiàn)全新的理想美好生活日常,引領區(qū)域生活品質升級。

結語

以商業(yè)推動城市進步、創(chuàng)造美好生活,招商商管正透過給拳頭產品招商花園城布局,不斷在市場留下一個個獨特印記。

如今,珠海首個招商花園城借本次招商發(fā)布會向市場發(fā)聲,將于2024年年中綻放,作為區(qū)域內首個精致生活、沉浸式主題體驗商業(yè)體,也承載了珠海斗門商業(yè)煥新的使命。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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