浙江金華樓市行情熱火朝天被住建部約談 納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單
- 國際金融報(bào)
- 2021-08-23 14:20:51
在“房住不炒”總基調(diào)下,全國多個(gè)城市先后出臺(tái)調(diào)控政策遏制樓市過熱。這次是上個(gè)月剛被住建部約談的金華,其在一同被約談的五城中率先拿出了調(diào)控“決心”。
8月2日晚,浙江金華住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱“《通知》”),從土地供應(yīng)、住宅限售、熱盤搖號(hào)、市場監(jiān)管等十大方面入手落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。
完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制
十項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái),土地市場首當(dāng)其沖。
《通知》提出,將加大住宅用地儲(chǔ)備并保持合理供應(yīng),提高中低價(jià)住宅用地比例。同時(shí)完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,優(yōu)化“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則,根據(jù)周邊區(qū)域房價(jià)確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)。
可以看出,金華擬從土拍源頭著手控制房價(jià)。諸葛找房表示,本次政策提出加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng),以及根據(jù)周邊區(qū)域房價(jià)確定地塊銷售限價(jià),有利于控制地價(jià)、抑制溢價(jià)率過高、落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)。
這也與今年以來金華土地市場頻現(xiàn)的高溢價(jià)率有關(guān)。
3月1日,金華永康出讓江南山水新城一幅商住用地,經(jīng)625輪報(bào)價(jià)角逐,最終由國深&小商品城以28.63億元總價(jià)競得,溢價(jià)率高達(dá)123.67%,刷新永康地價(jià)紀(jì)錄;十日后,碧桂園也在永康競得一宗高溢價(jià)地塊,該地出讓面積3.18萬平方米,2.59億元起拍,歷經(jīng)200輪競價(jià)最終以8.39億元成交,樓面價(jià)1.47萬元/平方米,溢價(jià)率達(dá)223.94%。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,金華市成交地塊的平均溢價(jià)率高達(dá)36.8%。
3年限售
新房市場方面,金華啟動(dòng)3年限售舉措。
《通知》要求,凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。對(duì)于在此前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽,但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議(認(rèn)購書),并且能提供支付的購房定金等轉(zhuǎn)賬有效憑證,仍按原政策執(zhí)行。
除了限售,《通知》還提出在熱點(diǎn)樓盤采用公證搖號(hào)的方式,優(yōu)先滿足“無房家庭”、“引進(jìn)人才”首套房購房需求,體現(xiàn)出優(yōu)先保障剛需和人才住房的政策傾向。
在二手房市場,金華一方面要求加強(qiáng)二手房價(jià)監(jiān)管,下架掛牌價(jià)格異常房源;另一方面提出開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格試點(diǎn),并落實(shí)到金融信貸等方面。對(duì)此,諸葛找房表示,從此前出臺(tái)二手房參考價(jià)的深圳、成都等城市來看,短期內(nèi)金華二手房成交量價(jià)或?qū)⑹艿接绊憽?/p>
加上金華,截至目前,全國至少有9個(gè)城市提出或落實(shí)了參考價(jià)制度,其余八城為深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海和東莞。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,該現(xiàn)象正體現(xiàn)了此類政策全面鋪開的導(dǎo)向。
此外,金華還擬從金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、住房保障角度采取系列措施,打擊炒房投機(jī)行為,其中包括落實(shí)差別化住房信貸政策,杜絕消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為,開展保障性租賃住房建設(shè)等。同時(shí),針對(duì)房企提出嚴(yán)查購地資金來源,確保購地資金依法合規(guī)。
二手房或降溫明顯
新政出臺(tái)的背后是不斷升溫的金華樓市。
得益于長三角的優(yōu)勢區(qū)位,金華今年以來房價(jià)一路直上。“在長三角核心城市調(diào)控不斷升級(jí)之下,次熱點(diǎn)城市如金華等熱度逐漸被抬升。”諸葛找房表示。
在一二手房方面,金華的價(jià)格上漲速度均位于全國前列。
據(jù)中指院百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告,今年7月,全國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.35%,其中漲幅0.63%的金華高居第7位;在二手住宅方面,全國百城環(huán)比漲幅為0.43%,金華以遠(yuǎn)超平均值的1.6%漲幅穩(wěn)坐第二把“交椅”,僅次于西安。
當(dāng)月,金華、徐州新房價(jià)格同比漲幅處于5%-10%區(qū)間,與廣州、成都、杭州、重慶同屬最高水平,與此同時(shí),上海、武漢、北京以及天津的同比漲幅均未超過5%。
熱火朝天的樓市行情,很快引起了監(jiān)管層的注意。7月29日,住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市,針對(duì)城市內(nèi)部上半年出現(xiàn)的新房、二手房市場價(jià)格上漲過快,以及土拍熱度較高等現(xiàn)象重點(diǎn)關(guān)注,重申“房住不炒”主基調(diào)、要求遏制房市過熱,并將其納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。
住建部的“鞭策”,無疑是金華本次調(diào)控政策出臺(tái)的加速器。在本次《通知》引導(dǎo)下,金華或?qū)⑦M(jìn)一步落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)。諸葛找房認(rèn)為,本次出臺(tái)的政策內(nèi)容在此前的城市調(diào)控中也多有提及,整體來看政策內(nèi)容不算新穎,預(yù)期會(huì)對(duì)接下來的市場產(chǎn)生一定的降溫效果,尤其是二手房市場,量價(jià)或?qū)⒒胤€(wěn)。(作者:何艷艷)
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