打造軌道微中心消費(fèi)鏈 北京商業(yè)服務(wù)業(yè)迎來(lái)更多利好政策
- 北京商報(bào)
- 2021-07-22 11:34:04
五環(huán)外的商業(yè)服務(wù)業(yè)由冷清變熱鬧。近日,北京市商務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《北京市“十四五”時(shí)期商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》),《規(guī)劃》提到,要加強(qiáng)新城地區(qū)消費(fèi)新載體建設(shè)。北京將以軌道微中心建設(shè)為抓手,打造購(gòu)物、商務(wù)、公共服務(wù)、文化娛樂(lè)于一體的軌道微中心消費(fèi)鏈。值得注意的是,北京五環(huán)外市場(chǎng)已成為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商重奪人氣、扳回市場(chǎng)的焦點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái),五環(huán)外集聚年輕消費(fèi)人群,對(duì)于購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)的需求在增長(zhǎng)。現(xiàn)如今,五環(huán)外的“新地標(biāo)”也在同步打造中。
打造軌道微中心消費(fèi)鏈
“十四五”期間,北京商業(yè)服務(wù)業(yè)迎來(lái)更多利好政策。此次發(fā)布的《規(guī)劃)》鼓勵(lì)打造消費(fèi)新地標(biāo),尤其對(duì)五環(huán)外商業(yè)服務(wù)業(yè)提出更多規(guī)劃內(nèi)容。
《規(guī)劃》中提出,建設(shè)城市副中心新型消費(fèi)圈。北京將以環(huán)球主題公園、大運(yùn)河景區(qū)建設(shè)為重點(diǎn),布局一批高品質(zhì)商業(yè)設(shè)施,建成城市副中心劇院、圖書(shū)館、博物館等一批標(biāo)志性、現(xiàn)代化公共文化設(shè)施,提升城市副中心文化生活品質(zhì)。
不僅北京城市副中心,未來(lái)五年內(nèi),懷柔、平谷等五環(huán)外區(qū)域也是北京商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)?!兑?guī)劃(征求意見(jiàn)稿)》提到,北京還將加強(qiáng)新城地區(qū)消費(fèi)新載體建設(shè)。例如,以軌道微中心建設(shè)為抓手,在懷柔南站、未來(lái)科學(xué)城南區(qū)站、平谷站等軌道交通站點(diǎn),打造購(gòu)物、商務(wù)、公共服務(wù)、文化娛樂(lè)于一體的軌道微中心消費(fèi)鏈。
另外,北京還將以世界休閑旅游大會(huì)資源可持續(xù)利用為重點(diǎn),在平谷區(qū)金海湖地區(qū)打造會(huì)議會(huì)展小鎮(zhèn)、購(gòu)物消費(fèi)小鎮(zhèn)和旅游小鎮(zhèn)。同時(shí),回天地區(qū)將依托龍域、龍澤、龍德三大特色商圈,將該地區(qū)打造成為“商圈+生活圈+夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)重鎮(zhèn)。
從規(guī)劃中提及的地點(diǎn)來(lái)看,位置多位于五環(huán)外,遠(yuǎn)郊區(qū)的商業(yè)設(shè)施連鎖化不斷提升。北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從2020年新設(shè)提升基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況看,城區(qū)新設(shè)提升網(wǎng)點(diǎn)的連鎖化率在八九成以上,大多數(shù)郊區(qū)新設(shè)提升網(wǎng)點(diǎn)的連鎖化率僅四成到六成。
“五環(huán)外”消費(fèi)進(jìn)階
北京市區(qū)內(nèi)人口外遷和遠(yuǎn)郊本地居民消費(fèi)能力的提高,促使遠(yuǎn)郊消費(fèi)活力不斷被激發(fā)。今年2月,北京市商務(wù)局會(huì)同戴德梁行發(fā)布的《北京市商圈活力研究報(bào)告》顯示,北京全市52個(gè)商圈綜合排名中,房山長(zhǎng)陽(yáng)商圈擠入前十名,排第四位。
北京商業(yè)主體同樣看好五環(huán)外市場(chǎng)。北京商報(bào)記者在采訪中了解到,大型商企即將進(jìn)駐昌平地區(qū)。據(jù)悉,未來(lái)幾年內(nèi),合生商業(yè)旗下產(chǎn)品線合生匯、京投集團(tuán)平西府地鐵上蓋商業(yè)綜合體、首開(kāi)旗下回龍觀G區(qū)商業(yè)綜合體、智薈街、樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)進(jìn)駐昌平區(qū)。
獲評(píng)國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)的中糧·祥云小鎮(zhèn),運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人也對(duì)城郊商業(yè)抱有高期待。中糧·祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,商業(yè)項(xiàng)目在城郊完善區(qū)域配套商業(yè)設(shè)施的同時(shí),與城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目形成差異化,更有利于破圈。
北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),龍湖商業(yè)旗下項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的數(shù)量最多,且主要集中在北京的新開(kāi)發(fā)區(qū)及南城范圍。與此同時(shí),通州已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)商爭(zhēng)奪的新商業(yè)高地。繼北投愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)之后,還將有北京樂(lè)堤港、合生匯等項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐通州。其中,位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的北京樂(lè)堤港即將在明年入市,目前的招商進(jìn)度已經(jīng)過(guò)半。
便民連鎖品牌也熱衷填補(bǔ)“五環(huán)外”網(wǎng)點(diǎn)缺口。便利蜂App顯示,該品牌已在大興區(qū)、順義區(qū)分別開(kāi)設(shè)十余家門(mén)店,在門(mén)頭溝區(qū)開(kāi)設(shè)5家門(mén)店。
微中心怎么建
北京建設(shè)消費(fèi)新地標(biāo)的關(guān)鍵詞,不僅是“五環(huán)外”,還有“軌道”,打造軌道微中心消費(fèi)鏈。北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為,軌道微中心需要升級(jí)換代,服務(wù)內(nèi)容從功能類(lèi)向品質(zhì)化升級(jí)。首先,地標(biāo)應(yīng)該調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),讓供給更契合現(xiàn)代的生活方式,引入的品牌要與現(xiàn)代消費(fèi)者的生活品質(zhì)相匹配。另外,地標(biāo)的設(shè)計(jì)應(yīng)該增加互動(dòng)類(lèi)內(nèi)容,尤其增加智能化的配置,實(shí)現(xiàn)更加優(yōu)化的個(gè)人服務(wù),與消費(fèi)者形成較好的互動(dòng)。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利同樣認(rèn)為,軌道微中心的建設(shè)需要實(shí)現(xiàn)共享、互動(dòng)。未來(lái)的“微中心”建設(shè)所導(dǎo)入的功能必須體現(xiàn)共享和互動(dòng)的組合關(guān)系,明確特定地區(qū)的“微中心”主要服務(wù)于誰(shuí),以此來(lái)判定建設(shè)方向,使引進(jìn)的內(nèi)容之間形成良好的組合關(guān)系。郭增利進(jìn)一步表示,“運(yùn)營(yíng)主體要將空間和內(nèi)容整合在一起,實(shí)現(xiàn)‘微中心’特定的‘商業(yè)+產(chǎn)業(yè)’的定位”。
郭增利還強(qiáng)調(diào),“微中心”的建設(shè)離不開(kāi)商業(yè)消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)功能的融合,將“微中心”打造成一個(gè)商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的組合體。它所帶來(lái)的影響力、便利性、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力都會(huì)比單一的會(huì)展、單一的商業(yè)有更為良性運(yùn)轉(zhuǎn)的空間。
對(duì)于項(xiàng)目在“五環(huán)外”運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì),中糧·祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,商業(yè)項(xiàng)目與文旅內(nèi)容結(jié)合,是一個(gè)突破口。城郊商業(yè)雖然不會(huì)形成流量巨盤(pán),但對(duì)于社群培育更顯優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目可以根據(jù)客流興趣的細(xì)分,以場(chǎng)內(nèi)良好的情感互動(dòng),讓會(huì)員與消費(fèi)者對(duì)商業(yè)體產(chǎn)生歸屬感。(王維祎 實(shí)習(xí)記者 劉俊群)
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