央行發(fā)布公告將5年期以上LPR降至4.6% 結(jié)束LPR連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”
- 大河網(wǎng)
- 2022-01-27 17:00:36
1月20日上午,央行發(fā)布公告,將5年期以上LPR降至4.6%。
這意味著,5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。
降息,不僅可以減少目前的房貸金額,對(duì)于行業(yè)主體房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),融資成本也將會(huì)有所下降。有專家認(rèn)為,此次LPR下調(diào),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響,有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。
1年期LPR3.7%,5年期以上LPR4.6%
第一次,央行更改了每月LPR報(bào)價(jià)的發(fā)布時(shí)間。
1月20日上午9點(diǎn)15分,央行發(fā)布公告,將1年期LPR調(diào)降10BP至3.7%,5年期以上LPR調(diào)降5BP至4.6%。頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到,上次5年期以上LPR調(diào)降時(shí)間為2020年4月20日,下降幅度同樣為5BP。
5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”,引起了業(yè)內(nèi)人士的紛紛關(guān)注。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次降息恰處于年初,進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向。
他認(rèn)為,從房企角度看,中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低,進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。從購(gòu)房者角度來(lái)看,房貸利率進(jìn)一步下調(diào),將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求,活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍,將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升,助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次LPR降低信號(hào)意義重大,降息通道或?qū)⒈淮蜷_(kāi)。當(dāng)下,穩(wěn)定樓市的訴求大于繼續(xù)控制樓市的訴求,預(yù)計(jì)在降息以及國(guó)家再次鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)住房消費(fèi),各地紓困樓市等作用下,一季度樓市或開(kāi)始觸底。
LPR下降,對(duì)你我有何影響?
影響1:新增貸款利率陸續(xù)會(huì)跟進(jìn)下調(diào)
降息,對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最直觀的體現(xiàn)便是房貸利息的減少。
不過(guò),對(duì)于絕大多數(shù)正在還房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸的重新定價(jià)周期都是一年,也就是每年的1月1日,若上一年度12月的LPR報(bào)價(jià)沒(méi)有變化,那么接下來(lái)一年的房貸利率都將不會(huì)有所改變。
不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),根據(jù)不同銀行的跟進(jìn)程度,貸款利率的下調(diào)將直接反映在新增住房貸款上,購(gòu)房成本相較之前還是有所減少的,對(duì)于在近兩年有購(gòu)房打算的人來(lái)說(shuō),不失為一個(gè)不錯(cuò)的窗口期。
影響2:百萬(wàn)房貸每月少還30元以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,LPR為4.65%,此時(shí)月供金額為5156元。而此次利率調(diào)整后,月供金額則為5126元,減少約30元房貸金額。
自房貸利率從最初的固定利率上下浮動(dòng)模式調(diào)至目前的LPR+基點(diǎn),不少購(gòu)房者的房貸還款金額已經(jīng)明顯有所下降。
2019年,鄭州市民王先生在鄭州貸款購(gòu)置了一套房產(chǎn),當(dāng)時(shí)貸款利率為上浮20%,即5.88%,月還款額約為4202元。隨后將貸款方式調(diào)整為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)模式,目前利率為5.73%,月還款額約為4136元。
若根據(jù)此次5年期以上LPR為4.6%重新計(jì)價(jià),上述市民王先生的房貸利率將降至5.68%,月供還款額約為4110元。
專家分析
不排除LPR繼續(xù)下降的可能性
下降5BP,或許只是一個(gè)“甜頭”。近段時(shí)間,央行動(dòng)作頻發(fā),自2021年12月以來(lái),已經(jīng)多次實(shí)施降準(zhǔn)、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP,與市場(chǎng)預(yù)期的下降10BP相比來(lái)說(shuō)偏于保守。業(yè)內(nèi)人士分析稱,預(yù)計(jì)5年期以上LPR會(huì)分兩次下降,這樣除了可以保證“房住不炒”大基調(diào)不變,“細(xì)水長(zhǎng)流”的方式也會(huì)給市場(chǎng)恢復(fù)信心帶來(lái)持續(xù)的推動(dòng)作用。
李宇嘉認(rèn)為,從2021年12月和2022年1月的數(shù)據(jù)來(lái)看,地產(chǎn)形勢(shì)仍不容樂(lè)觀。若1月份樓市仍舊疲軟的話,不排除LPR有繼續(xù)下調(diào)的可能性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為行業(yè)的主要載體,經(jīng)營(yíng)難題無(wú)外乎“找錢(qián)”難和“賣(mài)錢(qián)”難,行業(yè)主體若能解決“找錢(qián)”和“賣(mài)錢(qián)”的問(wèn)題,對(duì)于整個(gè)行業(yè)的信心修復(fù)都能起到至關(guān)重要的作用。
“保交付”是當(dāng)下所有房地產(chǎn)企業(yè)的正路,也是國(guó)家大力扶持的方向,恢復(fù)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng),同時(shí)砍掉房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)序擴(kuò)張、高舉負(fù)債的“壞毛病”才是行業(yè)調(diào)控的根本目的。企業(yè)能賺到合理的利潤(rùn),購(gòu)房者能買(mǎi)到高品質(zhì)的房子,房地產(chǎn)行業(yè)才能進(jìn)入健康有序的長(zhǎng)期發(fā)展軌道。
關(guān)鍵詞: LPR雙降 房貸月供 企業(yè)貸款利率 市場(chǎng)逆回購(gòu)操作
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