下半年樓市或?qū)⒉饺虢禍赝ǖ? 各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)
- 人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
- 2020-07-31 17:06:37
多位業(yè)內(nèi)專家向人民網(wǎng)房產(chǎn)表示,二季度以來,部分熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅較高,土地市場偏熱,給房地產(chǎn)市場帶來一定不穩(wěn)定預(yù)期。在多場高級(jí)別會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策基調(diào)下,“防止房地產(chǎn)過熱”“精準(zhǔn)調(diào)控”或成為下半年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。
樓市局部偏熱或與“流動(dòng)性”和政策預(yù)期有關(guān)
二季度以來,部分熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅較高,土地市場偏熱,給房地產(chǎn)市場帶來一定不穩(wěn)定預(yù)期。
“全國百城房價(jià)上漲了11%,總體上房價(jià)略偏熱。”易居研究院近日公布的全國100個(gè)大中城市住宅價(jià)格報(bào)告指出,上半年雖然房屋交易行情面臨沖擊,但由于各類炒房資金進(jìn)入等原因,房價(jià)總體上依然處于相對(duì)高的漲幅水平。
58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)亦顯示,7月全國重點(diǎn)監(jiān)測67城新房在線均價(jià)16458元/㎡,環(huán)比上漲0.04%。較上月,7月份房地產(chǎn)市場找房熱度有所回升,購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。
同時(shí),部分二線城市房價(jià)上漲幅度較大,尤其是一些“萬人搖”現(xiàn)象的城市,包括南京、杭州和成都等。數(shù)據(jù)顯示上半年這三個(gè)城市房價(jià)同比漲幅分別為10%、11%和21%。
國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展部研究員、研究室主任劉云中向記者表示,這一輪房價(jià)上漲與流動(dòng)性有關(guān),也與對(duì)房地產(chǎn)市場監(jiān)管放松的預(yù)期有關(guān)。事實(shí)上,也有部分城市對(duì)原有的調(diào)控政策進(jìn)行了局部放松。對(duì)于部分房價(jià)上漲較快的城市,則疊加了土地供應(yīng)、居民收入等因素。
打擊“假落戶”“假離婚”成此輪調(diào)控重點(diǎn)
近日,多場高級(jí)別會(huì)議重申“房住不炒”,向市場傳遞出明確信號(hào)。
7月24日,房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào),“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策”。
7月30日,中共中央政治局會(huì)議要求,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者梳理發(fā)現(xiàn),7月以來,多個(gè)城市圍繞收緊購房資格、限制資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)、支持無房家庭購房、抑制投機(jī)炒房等方面進(jìn)行調(diào)控。
“本輪調(diào)控中,抑投資,保剛需的特征明顯。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,7月調(diào)控的城市在通過升級(jí)限購限售,打擊假離婚創(chuàng)造首套購房資質(zhì)等投機(jī)性行為的同時(shí),注重對(duì)合理自住需求的保障,是對(duì)“房住不炒”的深刻踐行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,本輪調(diào)控的主要特征是打三假:假落戶、假離婚、假人才。整體看,調(diào)控升級(jí)是在打補(bǔ)丁,全國沒有出現(xiàn)調(diào)控全面大力度升級(jí)的情況。
下半年樓市或?qū)⒉饺虢禍赝ǖ?/strong>
“房地產(chǎn)市場雖然是地方性的,但資金的流動(dòng)是全國性的,如果其它城市和地方出現(xiàn)類似的情形,不排除其它城市緊隨收緊的步伐。”劉云中說。
中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹此前在“2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會(huì)”上指出,由于抑制房價(jià)、控制炒房的要求,需求端空間有限,因城施策多集中在供給端和人才政策兩個(gè)方面。地方政府積極推地、降低購地門檻、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預(yù)售條件、簡化審批程序等,供給端政策空間較大。
此外,各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),將明顯影響市場走勢。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)明顯收窄。其余城市亦將在調(diào)控后需求受限,市場放緩。
許小樂表示,從二手房市場來看,下半年樓市或?qū)⒉饺虢禍赝ǖ?,均價(jià)漲幅收窄甚至可能轉(zhuǎn)向下跌。一方面,7月多地加碼調(diào)控,在一定程度上弱化市場預(yù)期。另一方面,年初疫情得到控制后,3-5月重點(diǎn)城市二手房市場成交持續(xù)環(huán)比增長,6-7月進(jìn)入平臺(tái)期,預(yù)計(jì)下半年仍將維持較長時(shí)間緩慢下行趨勢。
關(guān)鍵詞: 樓市
鄧長昌:盡快對(duì)我省科技特派員制度進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)
- 黃月珍:推進(jìn)綜合改革打造臺(tái)灣同胞“第二生活圈”
- 李家榮:優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)掀起新一輪民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱潮
- 黃玲:全方位構(gòu)建幸福養(yǎng)老服務(wù)體系在創(chuàng)造高品質(zhì)生活上實(shí)現(xiàn)更大突破
- 李金算:加快構(gòu)建政府公共數(shù)據(jù)服務(wù)體系打造“便利福建”
- 春節(jié)期間遼寧對(duì)道路交通安全形勢進(jìn)行分析研判 提供安全順暢的交通環(huán)境
- 福建省一批民生項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效
- 福建省十三屆人大六次會(huì)議在福州開幕
- 去年福建全省地區(qū)生產(chǎn)總值48810億 今年預(yù)期增長6.5%
- 福建省新型冠狀病毒肺炎疫情情況
- 兩部門發(fā)布《意見》:要求各部采取針對(duì)性舉2022-01-24
- 鄧長昌:盡快對(duì)我省科技特派員制度進(jìn)行系統(tǒng)2022-01-24
- 黃月珍:推進(jìn)綜合改革打造臺(tái)灣同胞“第二生2022-01-24
- 李家榮:優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)掀起新一輪民營經(jīng)濟(jì)發(fā)2022-01-24
- 黃玲:全方位構(gòu)建幸福養(yǎng)老服務(wù)體系在創(chuàng)造高2022-01-24
- 李金算:加快構(gòu)建政府公共數(shù)據(jù)服務(wù)體系打造2022-01-24
- 住建部在全國推進(jìn)住房公積金“跨省通辦” 2022-01-24
- 數(shù)據(jù)顯示:2021年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1269萬人2022-01-24
- 云南安寧打破農(nóng)民職業(yè)發(fā)展“天花板” 開展2022-01-24
- 2021年遼寧省糧食生產(chǎn)形勢喜人 糧食總產(chǎn)量2022-01-24
- 春節(jié)期間遼寧對(duì)道路交通安全形勢進(jìn)行分析研2022-01-24
- 遼寧海城市確保全年簽約億元以上項(xiàng)目超過652022-01-24
- 遼寧盤錦公布12件民生實(shí)事 推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展2022-01-24
- “有夢(mèng) 有為”周末青年志愿行動(dòng)在李滄舉行2022-01-24
- 聽·見 | 動(dòng)畫師變身面塑傳承人,這個(gè)802022-01-24
- 26名群眾代表青島占倆!高二學(xué)生成省政協(xié)旁2022-01-24
- 追蹤丨全民接力,傳來好消息!即墨失聯(lián)3天2022-01-23
- 立案查處!青島昌明置業(yè)有限公司森林公園項(xiàng)2022-01-23
- 半島驗(yàn)房丨膠州億陽金都馨城毛坯房墻面銹點(diǎn)2022-01-23
- “樂動(dòng)市南”!逛街時(shí)與藝術(shù)不期而遇,“浮2022-01-23
- 人間煙火氣!逛吃、選年貨、置辦新衣服……2022-01-23
- 浮山灣夜靜悄悄2022-01-23
- 民俗大拜年,非遺專家亮絕活!2022年山東省2022-01-23
- 風(fēng)雨無阻!嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部的足球隊(duì)員2022-01-23
- 市北區(qū)探索服務(wù)賦能新路徑 營造企業(yè)發(fā)展好2022-01-23
- 市北區(qū)聚焦中醫(yī)藥長遠(yuǎn)建設(shè),產(chǎn)生“雙驅(qū)動(dòng)”2022-01-23
- 福建省一批民生項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效2022-01-23
- 福建省十三屆人大六次會(huì)議在福州開幕2022-01-23
- 去年福建全省地區(qū)生產(chǎn)總值48810億 今年預(yù)2022-01-23
- 福建省新型冠狀病毒肺炎疫情情況2022-01-23